昨日，記者綜合多家中介機構的統計數據得知，今年4月(1日至25日)與去年同期相比，二手房市場中可售房源增長平均漲幅大約在23%至30%之間，而同期買房人的登記量同比增長保持在20%左右，二手房供應增幅大于需求漲幅在北京二手房市場上還是首次出現。

　　城八區二手房供求比例縮小

　　據了解，由于新興熱點區域的快速發展，特別是一些外圍軌道周邊二手房市場房源的大量涌現，使得城八區的二手房供需矛盾得到了一定的緩解。鏈家地產統計顯示，2006年4月城八區的二手房供需比在1比4.5左右，2007年4月城八區的二手房供需比降為1比4左右。

　　同時，與買房人的登記量相似，二手房的成交量亦沒有漲過房源的增長速度。據21世紀不動產統計，以成交火熱的城八區為例，今年4月與去年同期相比，朝陽區成交量漲幅最高，也只是剛達到21%，少于可售房源增長2%。而鏈家地產根據戶型成交量統計，城八區兩居室的二手房成交量同比上漲23.8%。“以前，二手房流通并不順暢，所以房源少而需求旺盛；像眼下同時出現買房人的登記量與成交量增長沒超過房源量增長的現象，還是第一次。”鏈家地產市場部專業人士分析道。

　　從統計數據看到，房源增長主要集中在朝陽區的朝青、雙井、三元橋、西壩河，海淀的萬柳，昌平的清河、天通苑、回龍觀，豐臺的馬家堡，房山的良鄉等區域，同時，這些區域新建商品房也較多。鏈家地產副總經理金育松透露：“目前還沒有統計數字能表明房子的轉手率是多快，但有些人確實一拿到房本便開始張羅賣房。”

　　“賣方市場”格局并未改變

　　“要建立一個完善的二手房市場，首先要從國家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環節的稅費。現在二手房交易過程中的稅費過高，已高達交易額的10%，不利于二手房的流通。”SOHO中國董事長潘石屹在談到目前房地產市場現狀時，認為這是解決房價上漲過快的主要渠道之一。記者在長期的采訪中也發現，流通環節的重稅并沒有給賣房人帶來任何負擔，反而讓買房人出手謹慎。

　　金育松也表示，當前供需比例的下降并沒有根本扭轉二手房市場“賣方”占據主導的格局。他認為，北京二手房市場的供需比縮小，一是原有房產投資者的成本和風險逐漸增加，使得房源的放量明顯上升；二是從整體的存量來看，每年新增的二手房商品房銷售套數在20萬套以上，如果按照每兩人購買一套房產計算，可以滿足40萬新增人口需求。據統計，2000年至2006年每年的新增人口在31萬左右，新增二手房商品房能夠消化掉部分現存需求，導致二手房供需比例下降；三是資本市場持續高漲，分流了部分投資需求；此外，面對相對高位運行的房價，讓部分需求被迫隱藏，并且北京市提出的兩個“1000萬”工程，對于現有需求的抑制也起到了一定作用。(王麗婭)