過去，做二手房抵押房貸業務，房屋評估是必經的程序。而昨天記者在采訪中意外發現，滬上一些銀行房貸業務的辦理流程出現“松動”。

　　據了解，過去辦理抵押房貸，若抵押房產為二手房，須進行房產價格評估，繳納評估費。滬上許多銀行普遍把評估業務發包給有長期業務合作的評估公司，因是批量式業務，評估費低至300元左右。但記者發現，近期農行、浦發等，相繼有條件的取消了抵押房貸評估。農行稱，如果客戶選擇的中介公司是和銀行有合作關系的，銀行可考慮免除評估程序。浦發則沒有統一標準，具體由各網點自行確定。

　　據悉，二手房抵押房貸是否需評估，大致可分為三種情況：根據雙方交易的契稅金額為依據，可免除評估；房產建成僅一、二年，可以雙方交易價格為依據；房產歷史較長需評估。二手房抵押房貸，一般在6成左右，如客戶僅貸4成，也沒必要評估。該行一位信貸工作人員告訴《每日經濟新聞》，根據去年國家出臺的相關管理條例，抵押房產的估價既可由中介機構進行，也可以通過銀行和申請人雙方協商確定，銀行“松動”并不違規。

　　既然取消抵押房貸評估有規可循，又能為買房者節省費用，房貸又是目前各銀行爭奪的優質資源，農行、浦發先行一步，增強了在房貨市場的競爭力。但據了解，滬上多數銀行并沒有馬上跟進，仍表示評估環節必不可少。(陳珂)