北京市建委昨日(22日)公布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，盛傳已久的北京二手房市場資金監(jiān)管將在4月拉開大幕。
該規(guī)定稱，4月15日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)須通過商業(yè)銀行設(shè)立的“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(簡稱“專用賬戶”)劃轉(zhuǎn)資金。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉將加速淘汰不良中介，規(guī)范交易秩序，平穩(wěn)房價。
“第三只眼”看緊房款
該規(guī)定對“專用賬戶”的設(shè)立條件、交易資金的劃轉(zhuǎn)、交易資金賬戶管理等方面作出明確規(guī)定，以杜絕產(chǎn)權(quán)交割和房款交付“時間差”帶來的資金安全隱患。
新規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，必須通過“專用賬戶”來劃轉(zhuǎn)交易資金。而這些機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件共有四項：熟悉房屋交易市場的相關(guān)法律法規(guī)和健全的管理制度，其信用檔案無不良行為記錄；注冊資本應(yīng)不低于100萬元；繳納100萬元保證金；房屋行政主管部門規(guī)定的其他條件。不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時，須通過“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。
北京市、區(qū)縣建委將對“專用賬戶”的資金劃轉(zhuǎn)情況，采取不定期抽查，對弄虛作假、不按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè)，應(yīng)取消其設(shè)立“專用賬戶”資格，對構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此舉使交易資金必須通過銀行監(jiān)管，叫停了中介公司的代收代付，也使當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍存在的“吃差價”現(xiàn)象失去了生存土壤，將有利于防止中介公司卷款潛逃現(xiàn)象的再次發(fā)生。
不良中介加速淘汰
業(yè)內(nèi)人士稱，上述對保證機(jī)構(gòu)設(shè)置的高標(biāo)準(zhǔn)無疑是對那些不良中介公司的“當(dāng)頭一棒”，從而加速市場洗牌。
北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，不良中介的贏利模式主要依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司的運(yùn)轉(zhuǎn)及店面擴(kuò)張，“此次新規(guī)無疑會過濾掉許多實力不佳的中介公司，把它們排除在保證機(jī)構(gòu)之外。”
“此舉還將有助于培育大型品牌經(jīng)紀(jì)公司。”金育松說。他認(rèn)為，實施資金監(jiān)管后，經(jīng)紀(jì)公司將不能再經(jīng)手交易結(jié)算資金，借用客戶資金來擴(kuò)張業(yè)務(wù)、投資等行為將得到制止。同時，部分中小經(jīng)紀(jì)公司由于達(dá)不到設(shè)立保證機(jī)構(gòu)的門檻，其業(yè)務(wù)將會向大型品牌中介轉(zhuǎn)移，從而使強(qiáng)者更強(qiáng)。
有利于穩(wěn)定房價
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)房價處于上漲的大趨勢下，市場操作規(guī)范的程度越低，對價格推波助瀾的作用就越大，新規(guī)對二手房交易秩序的規(guī)范有利于穩(wěn)定房價。
金育松說，從當(dāng)前北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來看，市場操作還不是很規(guī)范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“亂吃差價”等現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。資金監(jiān)管實施之后，將在一定程度上剔除由于市場不規(guī)范而導(dǎo)致的房價非正常上漲空間，有助于房價的相對平穩(wěn)。
北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，加強(qiáng)資金監(jiān)管已是大勢所趨。2006年，北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套，成交總金額約300億元，經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)到2675家，其中，注冊資金100萬元以上的占31%。
而多數(shù)購房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同時，也把購房款存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但是，存在部分資金被挪用的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)兩方面：一是將買賣雙方資金用來實施“現(xiàn)金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進(jìn)行收購，然后隱瞞交易價格轉(zhuǎn)手高價賣出；二是將客戶的資金用于其他投資和企業(yè)流動資金。該負(fù)責(zé)人稱，對此，新規(guī)將起到很好的預(yù)防作用，為二手房交易上了一份“保險”。(記者 費楊生)
