去年，由于受宏觀調(diào)控等多方面的影響，很多原先計(jì)劃2006年入市的樓盤(pán)都推遲了自己的銷(xiāo)售計(jì)劃，這也使很多本來(lái)打算在去年置業(yè)的買(mǎi)房人加入到“觀望”的大軍。正因?yàn)榇耍藗儗?duì)2007年北京樓市的關(guān)注也達(dá)到了少有的高度，經(jīng)歷了近一年觀望的買(mǎi)房人都非常想知道，外界預(yù)測(cè)放量極大的今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，將從何時(shí)進(jìn)入大家期待的放量高峰。近日，記者通過(guò)電話查訪以及咨詢(xún)知名代理機(jī)構(gòu)等方式了解到，三月將有近60個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，成為今年市場(chǎng)的一個(gè)“預(yù)熱”。
●新盤(pán)近20 老盤(pán)新期唱主角
根據(jù)記者春節(jié)前后對(duì)市場(chǎng)的了解，大約有近60個(gè)項(xiàng)目有在三月份進(jìn)行銷(xiāo)售的打算，而如果加上二月底入市的一小部分放量，這個(gè)數(shù)字將會(huì)攀升到75個(gè)左右。不過(guò)在這些樓盤(pán)當(dāng)中，純新盤(pán)只有15個(gè)上下，其余全部為老盤(pán)新期。
不過(guò)在少量的純新盤(pán)當(dāng)中，市場(chǎng)關(guān)注度一直較高的項(xiàng)目也不乏其數(shù)，如位于朝外大街的優(yōu)唐公寓、位于霄云里的波菲特行政公寓以及主打迷你戶(hù)型的金泰城MINI、西三環(huán)為數(shù)不多的新盤(pán)之一悅園等，都有希望在三月當(dāng)中開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
●放量多在城市邊緣城區(qū)豐臺(tái)值得關(guān)注
從區(qū)位來(lái)看，城市近郊、五環(huán)周邊已經(jīng)成為了大多數(shù)項(xiàng)目的集聚地，特別是本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目雖然大多為普通住宅，但它們的區(qū)位已經(jīng)退出城市中心。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心對(duì)本月放量樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，朝陽(yáng)區(qū)依然占據(jù)了頭把交椅，占放量項(xiàng)目總數(shù)的31%，海淀和豐臺(tái)緊隨其后，分別占13%和10%。
在城八區(qū)當(dāng)中，最值得關(guān)注的當(dāng)屬豐臺(tái)，豐臺(tái)區(qū)本月有新放量的樓盤(pán)在三環(huán)甚至二環(huán)周邊，均價(jià)在每平方米萬(wàn)元以下的項(xiàng)目也不乏其數(shù)。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)方面來(lái)，豐臺(tái)區(qū)可供開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)還有一些，這個(gè)區(qū)域幾乎成了普通人想在城里置業(yè)的最后選擇，因此區(qū)域前景和升值潛力也頗值得期待。除此之外，更多樓盤(pán)都集中于昌平、大興、通州等郊區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣也有一定放量。
●小戶(hù)型稀有單價(jià)萬(wàn)元上下
盡管?chē)?guó)家去年出臺(tái)的“90·70”宏觀政策旨在通過(guò)降低單套住宅的戶(hù)型面積來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，但時(shí)隔近一年，真正受這一政策指標(biāo)影響的樓盤(pán)尚沒(méi)有大量進(jìn)入市場(chǎng)。
這種情況在三月份放量的樓盤(pán)當(dāng)中仍然普遍存在。根據(jù)記者觀察和了解，在本月入市的老盤(pán)新期當(dāng)中，絕大多數(shù)都主打100平方米以上的三居室、150平方米以上的四居室或者錯(cuò)層等戶(hù)型，90平方米之下的戶(hù)型不多；而新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目則有不少根據(jù)市場(chǎng)和政策趨勢(shì)打起了小戶(hù)型牌，但以一居室居多，兩居和三居則仍普遍突破了90平方米的尺度。
至于價(jià)格，由于城市邊緣項(xiàng)目居多，所以?xún)r(jià)格多在每平方米萬(wàn)元左右，也有部分價(jià)格在8000-9000元/平方米檔次的住宅。
●開(kāi)盤(pán)高峰尚未來(lái)臨觀望空間仍然存在
近60個(gè)樓盤(pán)的放量雖然不少，但記者咨詢(xún)的多位專(zhuān)業(yè)人士還是認(rèn)為，無(wú)論從新盤(pán)數(shù)量還是產(chǎn)品類(lèi)型上看，三月份只能算是今年總體市場(chǎng)的一個(gè)預(yù)熱。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，三月份的樓市仍將延續(xù)較為平淡的局面，已經(jīng)趨于理性的消費(fèi)者不會(huì)輕易選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)出手，形成類(lèi)似于去年三、四月份交易量陡升的情況。更何況，受去年政策影響的放量還遠(yuǎn)未大面積進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到今年下半年甚至更遲的時(shí)間，數(shù)量眾多的樓盤(pán)才會(huì)陸續(xù)推出，到那時(shí)，消費(fèi)者無(wú)論在產(chǎn)品還是價(jià)格上的選擇空間都會(huì)更為寬裕。(高彤）
