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“白領(lǐng)新地主”通過“買房出租”提前退休的如意算盤打得不錯(cuò)，但這種理財(cái)方式也有不確定因素
據(jù)路透社6日?qǐng)?bào)道，在英國(guó)，隨著移民、留學(xué)生人數(shù)的增加以及高漲的房?jī)r(jià)，新興的“地主階層”正在誕生，他們就是年輕白領(lǐng)。“白領(lǐng)地主”們的主要目標(biāo)是為自己的退休做儲(chǔ)備，其方式就是“買房出租”(buy-to-let)。
“買房出租”不只風(fēng)靡英國(guó)。在中國(guó)，隨著城市化進(jìn)程的加快，北京、上海等中心城市，“白領(lǐng)地主”也在迅速增加。
英國(guó)：白領(lǐng)是“買房出租”主力
簡(jiǎn)·奈特是一位34歲的白領(lǐng)，她也是英國(guó)80萬“白領(lǐng)地主”中的一員。她2002年在格雷夫森德市購(gòu)買了一套一居室，此后，這套房子一直給她穩(wěn)定的租金收益。
“我買這套房子就是考慮到了退休，退休后房子仍會(huì)給我穩(wěn)定的收益，它甚至能讓我更早退休。即使我不幸失業(yè)，這套房子也是我的保障。”簡(jiǎn)·奈特說。
英國(guó)“白領(lǐng)地主”之所以會(huì)迅速增多，歸功于英國(guó)銀行提供的抵押貸款產(chǎn)品——“抵押出租”。這個(gè)業(yè)務(wù)類似中國(guó)的房屋貸款，不同之處是可以通過金融機(jī)構(gòu)的中介機(jī)構(gòu)直接出租房屋，用租金償還貸款。
根據(jù)最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年英國(guó)金融機(jī)構(gòu)“抵押出租”業(yè)務(wù)量比2005年增長(zhǎng)了40%，金額超過350億英鎊，而英國(guó)白領(lǐng)階層是這項(xiàng)投資的主力。這些“白領(lǐng)地主”一般擁有兩套以上的住房，用于長(zhǎng)期出租。
中國(guó)：“白領(lǐng)地主”效法“老地主”
“這是我投資的第三個(gè)小戶型，”小劉有點(diǎn)不好意思地告訴《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》，“我不是炒房族，與其說我在投資，還不如說我是想靠這幾個(gè)房子提前退休。”
小劉今年27歲，在北京中關(guān)村某外企工作，有著不錯(cuò)的收入。“但是工作太累了，不過，想起以后的買房退休計(jì)劃，心里會(huì)舒服一點(diǎn)。”小劉的計(jì)劃已經(jīng)實(shí)行了大半，他用4年工作的收入購(gòu)買了3套小戶型，當(dāng)然，3套房子的貸款也讓他變成了大“負(fù)翁”。不過小劉并不擔(dān)心，因?yàn)?套房子的租金現(xiàn)在足以償還銀行的月供。
“我3套房子都貸了20年，由別人來替我交20年的房供，對(duì)我現(xiàn)在的生活質(zhì)量并沒什么影響。而20年后，我就可以‘退休’了。”他說。
有小劉這樣想法的人在北京白領(lǐng)中并不在少數(shù)，在北京奧運(yùn)村附近的某個(gè)小戶型項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，一位白領(lǐng)王先生告訴記者，他也有買房提前退休的打算，而且他的“靈感”來自北京當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>
“我最初租房的房東就有3套房子，依靠我們的租金生活，可以天天在公園溜狗，說實(shí)在的，自己還挺羨慕這種生活的。”王先生說。
“白領(lǐng)地主”風(fēng)險(xiǎn)挺大
當(dāng)“白領(lǐng)地主”的感覺看來不錯(cuò)，但是專家表示，“白領(lǐng)地主”的退休計(jì)劃未必能如愿。
北京普金理財(cái)顧問有限公司高級(jí)顧問郭靜告訴《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》：“在中國(guó)，這種投資方式可能遇到的最大風(fēng)險(xiǎn)就是政策控制，特別是對(duì)很多買經(jīng)濟(jì)適用房來出租的白領(lǐng)，未來政策應(yīng)該會(huì)有很大限制。”郭靜認(rèn)為，未來的政策風(fēng)險(xiǎn)還有國(guó)家收緊貸款政策，大規(guī)模建設(shè)廉租房致使平均房租下降等。
倫敦最大的房屋貸款機(jī)構(gòu)布拉德福德和賓利公司的金融專家馬克·史蒂文森表示，未來對(duì)“白領(lǐng)地主”的最大威脅之一是利率的上漲，“如果年利率上漲，而租金水平?jīng)]有隨之上漲，那么‘白領(lǐng)房東’就可能面臨虧本的境地”。(申水 宋媛)
