去年關于“90平方米／70%”的房地產政策，使今后大戶型開發受到了嚴格的限制，從客觀來說，這將造成未來市場上大戶型二手房的“稀缺性”，從而使大戶型二手房一時之間備受追捧，而小戶型二手房由于其高性價比，也吸引了越來越多消費者的眼球。那么，到底大戶型和小戶型各有什么優勢呢？

　　(一)購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。

　　(二)戶型設計：大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番工夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

　　(三)投資收益：新政對大戶型開發的限制，使其“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而北京市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，租賃的需求非常大，北京三百多萬流動人口，會給業主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。

　　房產專家認為，一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由于受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。

　　對于購房者而言，一定要基于自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的“梯級消費”；而在實際購房過程中，戶型大小只是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環境、交通以及商業、教育配套設施等問題，這樣才能避免入住以后可能帶來的不便利。

　　(來源：深圳特區報）