去年5月，購(gòu)房者李女士在杭州城北某樓盤做了登記后，一直等不到任何信息，她常打去電話詢問，但銷售小姐態(tài)度比較冷淡。但前兩個(gè)星期，李女士卻接連接到這個(gè)樓盤的3個(gè)電話。一次在開盤前，一次在開盤當(dāng)天，開盤后過(guò)了幾天又有一個(gè)。電話的內(nèi)容一樣，都是詢問李女士要不要買房，希望李女士能去他們的樓盤看看。

　　李女士說(shuō)：“最近的樓盤信息好像一下子多了許多，上星期最多的一天收到了4個(gè)樓盤的短信或電話，都是通知房源即將推出的�！币呀�(jīng)有點(diǎn)“受寵若驚”的李女士表示，自己對(duì)每個(gè)樓盤的價(jià)位都有個(gè)基本的心理預(yù)期，雖然現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)不是太好，但只要價(jià)格合理，她仍然會(huì)下單。

　　而另一方面，來(lái)自有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008年房產(chǎn)供應(yīng)大年元月的第一波房源上市高峰，已經(jīng)悄悄來(lái)臨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元月杭州新開樓盤近10個(gè)，新增房源將突破3000套。

　　短信電話直郵

　　接連不斷

　　最近頻頻收到賣房信息的，顯然不只李女士一人。去年在杭州市中心東部某樓盤預(yù)約過(guò)的陸先生，曾因?yàn)閷?duì)這個(gè)樓盤“可能在3.5萬(wàn)元以上的開盤價(jià)”略作質(zhì)疑之后，當(dāng)場(chǎng)受到售樓小姐冷落的他，在上星期，也頻頻收到這個(gè)樓盤的來(lái)電，他們還向陸先生詢問什么樣的開盤價(jià)他能接受。

　　而在城北某“緊俏”樓盤登記過(guò)的賀小姐，也在上星期收到開發(fā)商邀請(qǐng)去換簽的短信：“原來(lái)我以為是要開盤了，結(jié)果只是意向的再確認(rèn)。不過(guò)開發(fā)商表示應(yīng)該很快就要開盤了。”賀小姐雖然當(dāng)天就要趕去香港，但還是一大早就跑到銷售處?kù)`市面：“好像人沒有想象中那么多。”

　　很多購(gòu)房者說(shuō)，最近開發(fā)商們的態(tài)度，幾乎來(lái)了個(gè)集體大轉(zhuǎn)變。

　　2008年是杭州樓市供應(yīng)大年，一月更是迎來(lái)了首波開盤高峰。短信、電話、直郵信件……面對(duì)購(gòu)房者不急于出手，許多開發(fā)商坐不牢了，他們向購(gòu)房者頻送秋波，大獻(xiàn)殷勤。

　　只要價(jià)格合理仍會(huì)下單

　　買房子漏夜排隊(duì)，開盤當(dāng)天圍得里三圈外三圈的景象，仿佛還在眼前，忽然又重新“受寵”的購(gòu)房者，感覺又是如何呢？

　　“去年想買房的時(shí)候，登記了好幾個(gè)樓盤，后來(lái)也只買到了一套。現(xiàn)在其他樓盤都打來(lái)電話，問我要不要買房�！崩钆�士說(shuō)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，樓盤登記的時(shí)候，本來(lái)就有很多信息是重復(fù)的或是無(wú)效的。比如某城北樓盤，原來(lái)登記的意向客戶據(jù)說(shuō)近4000人，但前幾天再度確認(rèn)的時(shí)候，已經(jīng)變成400人左右。

　　雖然樓市觀望氣氛再起，部分帶有投資心理的買房人打起了退堂鼓，但仍有很多自住購(gòu)房者態(tài)度堅(jiān)定：“只要價(jià)格合理就會(huì)下單”。

　　中意城北某樓盤的賀小姐就明確表示，雖然到目前為止樓盤價(jià)格還沒有完全明朗化，但她心理已經(jīng)打定了主意：如果她要買的房子單價(jià)在1.6萬(wàn)元以上就放棄，如果單價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)元之間的話，就果斷下單。

　　另一位在等待市中心城西某樓盤的購(gòu)房者何先生，也認(rèn)為“價(jià)格是很重要的因素，只要價(jià)格合理，還是要買�！�

　　一月房源將突破3000套

　　今年的第一個(gè)開盤高峰顯然已經(jīng)來(lái)臨，目前僅杭州城北就有正中·尚品庭院、金瑞·風(fēng)景大院、凱德·視界等多個(gè)樓盤已經(jīng)或即將推出房源，總量將在1600套左右。再加上名城·左鄰右舍、郎詩(shī)國(guó)際、贊成·嶺上等等，還有市中心醞釀已久的金都·城市芯宇，可售樓盤將近10個(gè)，可售房源或?qū)⑼黄?000套。

　　而這當(dāng)中，不少樓盤都是品質(zhì)優(yōu)秀，讓購(gòu)房者從去年上半年就開始期待的。比如主打科技和高品質(zhì)的市中心樓盤金都·城市芯宇，近日就將正式面市。而凱德·視界90平方米以下的兩種精裝修精致公寓，也是早就吊足了不少人的胃口。另外還有個(gè)別原本打算也在一月開盤的樓盤，因?yàn)轭A(yù)售證的原因，則可能將推遲開盤。

　　某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)近日輾轉(zhuǎn)于各大樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，他告訴記者：“雖然氣氛不像去年下半年那樣火爆，但現(xiàn)在來(lái)的客戶無(wú)疑意向性更強(qiáng)。他們關(guān)注的價(jià)格也更為精確，什么樣的樓層，視線是否開闊，對(duì)不對(duì)中心花園，這些都是很注重的細(xì)節(jié)。”

　　他還表示，這些客戶中對(duì)性價(jià)比的要求也很高。比如一位女士在咨詢的時(shí)候就表示，她最喜歡某樓盤正對(duì)中心花園的一套房子，但如果這套房子單價(jià)超過(guò)1.6萬(wàn)元，她就寧可選擇看不到花園的另外一套價(jià)格更為實(shí)惠的公寓。

　　調(diào)整期

　　可能延續(xù)到5月

　　目前的觀望氣氛越來(lái)越濃厚。調(diào)整期會(huì)到什么時(shí)候結(jié)束？對(duì)此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩，近日在一次專題報(bào)告中談道：“目前出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的是由強(qiáng)勁的需求推動(dòng)的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，城市化率加快，每年有2000萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，如果其中有1000萬(wàn)人要在城市買房，就需要上億立方米的房子，而城市6億人也在逐步改善住房條件，如果每人增加1平方米也需要6億平方米的房子，而全國(guó)每年的開發(fā)量在4-5億立方米左右。”

　　“目前部分地區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的原因，并不是需求消失，相反需求由于持幣觀望而被壓抑和逐漸累積，這種狀況可能會(huì)持續(xù)到今年五六月。但五六月過(guò)后，由于需求的釋放，房?jī)r(jià)又可能會(huì)上漲，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定會(huì)隨著GDP的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，而且這種增長(zhǎng)預(yù)計(jì)可以持續(xù)20-30年。”

　　而杭州一位本地開發(fā)商也認(rèn)為：樓市調(diào)整并不可怕，相反是必須的。品質(zhì)優(yōu)良，價(jià)格合理的房子，在任何階段都會(huì)有市場(chǎng)，有自住需求的購(gòu)房者，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行選擇。