編者按 

    3月21日，本報(bào)(華西都市報(bào))巴蜀版以《沒有預(yù)售證商品房售賣照樣火》為題，曝光了廣安市部分開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，就大張旗鼓地預(yù)售或變相預(yù)售商品房的違法行為。這是個(gè)別現(xiàn)象還是普遍行為？近日，本報(bào)記者在眉山、遂寧等地明察暗訪，結(jié)果令人擔(dān)憂：開發(fā)商尚未取得預(yù)售證便開始預(yù)售商品房的現(xiàn)象大量存在，而購(gòu)房者對(duì)此似乎也并不在意。

　　連日來(lái)，記者在眉山調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該市大多數(shù)開發(fā)商尚未取得預(yù)售證便開始預(yù)售商品房，多數(shù)消費(fèi)者也并未意識(shí)到其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。

　　暗訪：沒預(yù)售證房子賣得火

　　昨日上午，市區(qū)紅星路某售樓部。售樓小姐熱情向記者推薦：樓盤位于市區(qū)裴城路，現(xiàn)已售出一大半。當(dāng)被問(wèn)及是否取得預(yù)售證時(shí)，小姐坦言“還沒有”，但她強(qiáng)調(diào)：“我們?cè)诿忌揭验_發(fā)了13期，公司信譽(yù)度很好。”

　　隨后，記者又到市區(qū)環(huán)湖路、東坡大道的幾家售樓部了解情況。這幾家開發(fā)商同樣都沒有取得商品房預(yù)售證，但房子已賣出不少。為規(guī)避政策“風(fēng)險(xiǎn)”，開發(fā)商們想出各種法子變相預(yù)售：接受“申購(gòu)”、“排號(hào)認(rèn)購(gòu)”……當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，變相預(yù)售時(shí)，雙方簽訂的不是正規(guī)《商品房買賣合同》，而是相關(guān)“協(xié)議”，其中有“購(gòu)房者完全自愿”等內(nèi)容。

　　購(gòu)房者：開發(fā)商信譽(yù)“靠得住”

　　不查看開發(fā)商的預(yù)售許可證就貿(mào)然買房，不怕遭遇購(gòu)房陷阱？市民張女士的說(shuō)法是，她知道商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，但為了選擇更好的位置、樓層和戶型，還是決定搶先下手，“開發(fā)商對(duì)前期購(gòu)房者有一些優(yōu)惠措施，下手晚了就吃虧了。”

　　許多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)?shù)匾恍┍容^知名的房地產(chǎn)公司信譽(yù)比較好，靠得住，不會(huì)出問(wèn)題。“到處都是這樣干的(指開發(fā)商未取得預(yù)售證便開始賣房)，應(yīng)該不會(huì)出問(wèn)題。如果要出問(wèn)題的話，有關(guān)部門早就出來(lái)干涉了。”

　　房管處：近期整頓違規(guī)行為

　　眉山市房管處房政市場(chǎng)管理股相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，該市確有一些開發(fā)商沒有辦理預(yù)售證就開始銷售，“商品房違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象很普遍，涉及面也比較大。”據(jù)稱，為加快和促進(jìn)發(fā)展，有關(guān)部門對(duì)投資軟環(huán)境管理得比較松，商品房預(yù)售方面的違規(guī)行為較多。

　　據(jù)介紹，該市房管處曾有明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證前，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)訂、內(nèi)部登記、排號(hào)認(rèn)購(gòu)、搖號(hào)認(rèn)購(gòu)等任何形式變相無(wú)證預(yù)售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)登記費(fèi)、保險(xiǎn)金、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。該負(fù)責(zé)人表示，近期，房管處將重點(diǎn)整治商品房違規(guī)預(yù)售行為，加大對(duì)違規(guī)者的處罰力度，同時(shí)加大對(duì)購(gòu)房者的宣傳力度。（丁偉）