在經(jīng)歷了2月、3月連續(xù)加溫之后，熾熱的廣州二手樓市在4月份有所降溫。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，4月份二手樓市“量減價(jià)升”，交易宗數(shù)環(huán)比3月份減少了一成左右，但是仍然好于2月份，總體處于一個(gè)不錯(cuò)的運(yùn)行狀態(tài)；與此同時(shí)，由于業(yè)主的“惜售”和“反價(jià)”心態(tài)，二手住宅成交均價(jià)為7534元/m2，環(huán)比上升3.7%，是近一年來少有的高位。

　　租賃市場方面，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)后客商減少的影響，以往廣交會(huì)短租熱對(duì)租賃市場的拉動(dòng)作用大大減弱，量減價(jià)跌，成交宗數(shù)環(huán)比減少8%，平均租金同比跌9.8%，僅為27.1元/m2/月。

　　成交量減少在預(yù)料之中

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，4月份的成交宗數(shù)環(huán)比減少15%，沒能延續(xù)2月、3月份節(jié)節(jié)上升的勢頭。滿堂紅研究部表示，4月份的成交下滑在預(yù)料之中，原因主要如下：首先，4月份的清明節(jié)氣對(duì)于傳統(tǒng)觀念較強(qiáng)的置業(yè)者有一定影響；其次，二手樓市前期積累的房源、客源經(jīng)過一段時(shí)間的消化后總量已經(jīng)減少，特別是在舊有剛性需求大批消化后，新增需求沒有能及時(shí)跟上；再次，市場好轉(zhuǎn)之后業(yè)主“反價(jià)”、“惜售”的心態(tài)導(dǎo)致促成交易的難度增大；最后，五一前后一手樓市的大規(guī)模營銷活動(dòng)分散了二手買家的注意力，對(duì)成交有一定影響。

　　來自滿堂紅研究部的監(jiān)測顯示，在市場連續(xù)幾個(gè)月成交回暖之后，二手樓市的買家結(jié)構(gòu)也在悄悄發(fā)生變化，過去一年以來在市場上占大多數(shù)的首次置業(yè)需求比例有所減少，改善型需求以及投資型需求的比例則有所增加，這種情況從3月下旬開始初露端倪，到4月份表現(xiàn)得更加明顯。統(tǒng)計(jì)表明，4月份的二手成交中投資者青睞的小戶型物業(yè)成交增多，60平方米以下的單位成交宗數(shù)比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)；以改善型買家為主的高總價(jià)二手房的成交情況方面，80萬元/套以上的二手房成交宗數(shù)為18.9%，同樣比3月份增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　改善型、投資型買家入場

　　市場人士認(rèn)為，改善型買家以及投資型買家的入市，表明置業(yè)者的心理預(yù)期與去年相比已經(jīng)有了根本的改變。從一季度的中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來看，股票市場表現(xiàn)紅火，多個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)好于預(yù)期，不少官方和市場的研究機(jī)構(gòu)都認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)有望率先從金融危機(jī)中復(fù)蘇，大大增強(qiáng)了居民投資、置業(yè)的信心。此外，由于寬松貨幣政策的執(zhí)行，市場對(duì)通脹的擔(dān)憂不斷加深，市民買房保值的心態(tài)又有所抬頭。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，僅僅憑幾個(gè)月的成交量好轉(zhuǎn)就斷定市場今后會(huì)一直向好是有些武斷，成交量的持續(xù)穩(wěn)定有賴于經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)以及合理樓價(jià)水平的共同配合。從目前的形勢來看，影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定因素還有很多，比如直接影響居民購買能力的收入水平并沒有因?yàn)?萬億元投資而出現(xiàn)提高的跡象，部分行業(yè)還有所縮水，就業(yè)形勢也很嚴(yán)峻，因此這時(shí)樓市必須對(duì)漲價(jià)“沖動(dòng)”加以克制，維持置業(yè)者入市的信心。