五一期間廣州南沙樓市呈現“整體平淡，個盤活躍，公寓、別墅市場乏力”的特征。其中，一些定價較低的樓盤人氣比較旺，而主打投資類產品、定價比較高的樓盤人氣則相對平淡，甚至個別主打投資型的公寓項目目前已停售。

　　以大面積三房為主

　　據了解，五一期間南沙板塊的整體供應量不到千套，在售余貨600套，新增供應僅350套，可挑單位相對較少。據不完全統計，南沙板塊整體成交不足百套，多個樓盤成交量不超過5套。5月份該區域市場以消化舊貨為主，戶型面積多為120～170平方米。其中，南沙區內的洋房的供應有所減少，但戶型產品雷同，均以大面積三房為主。

　　據悉，南沙奧園和海力花園都在五一期間推出了140平方米左右的大戶型單位，售價約為4000多元/平方米；而南沙碧桂園、濱海花園等洋房新貨則搶先在五一前推出市場，樓盤銷售情況較好。據了解，南沙境界和濱海花園洋房成交量都約在10套左右，多以100平方米左右的三房為主；南沙在售的唯一的兩房戶型的優山美地，成交量相對平穩，約15套。

　　南沙碧桂園仍然是區域亮點。據悉，該盤主推108～200平方米的三至四房，毛坯售價為3900～4800元/平方米。由于是最后一棟洋房，定價較前一棟開售時價格要高，五一假期成交約50多套單位。

　　別墅受關注度不高

　　記者踩盤發現，南沙區域的中高端市場仍很乏力，以投資為主的公寓產品出現有價無市的現象，別墅市場與花都等區域相比成交相對緩慢。

　　目前，南沙屬于待發展區域，樓價仍處在洼地。在公寓方面，由于投資型產品與區域發展有明顯的關系，目前仍很淡靜，甚至出現有價無市的現象。據悉，某大型樓盤的公寓項目目前已經停售，業內人士分析認為，這主要是因為該公寓價格定位過高，產品定位不適當，且南沙投資市場乏力等造成的。

　　而別墅方面，與花都、從化等區域相比，南沙的別墅盤受關注度依然不高，成交相對緩慢。一業內人士分析認為，南沙在售別墅不管是產品還是價格都沒有明顯的優勢，開發商更沒有針對別墅盤做大量的推廣，關注度低、成交緩慢是必然的。