據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份樓市將有40余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。與以往不同的是，5月份將有15個(gè)純新盤(pán)入市，占到總開(kāi)盤(pán)數(shù)近4成。

　　-五環(huán)內(nèi)外各半

　　下月將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)的逾40個(gè)項(xiàng)目，依然有過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)21個(gè)；四至五環(huán)之間約有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；三至四環(huán)間有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；二至三環(huán)間約有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；二環(huán)內(nèi)也有1個(gè)項(xiàng)目入市。

　　下月，除東城區(qū)、西城區(qū)外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，并且分布較為均勻。朝陽(yáng)區(qū)依然位列第一，共有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。

　　-純新盤(pán)占近4成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月開(kāi)盤(pán)入市的純新盤(pán)共有15個(gè)，占新開(kāi)盤(pán)量的37.5%，純新盤(pán)供應(yīng)數(shù)量大幅增加。3月、4月雖然有大量樓盤(pán)放量，但新盤(pán)項(xiàng)目所占比重不大。截止到4月24日，4月開(kāi)盤(pán)入市的純新盤(pán)只有3個(gè)，原本定于4月入市的部分純新盤(pán)延后至5月開(kāi)盤(pán)。協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，5月已進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售高峰期，一些一拖再拖的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目紛紛選擇了5月開(kāi)盤(pán)入市。

　　-小戶(hù)型項(xiàng)目為主

　　5月，小戶(hù)型新盤(pán)供應(yīng)量充足。藝苑桐城、萬(wàn)科四季花城、FREE自由季、北京隨園公寓等項(xiàng)目小戶(hù)型面積供應(yīng)量較大， 40-80平方米小戶(hù)型面積基本上占到了各項(xiàng)目的主力戶(hù)型。繆培丹認(rèn)為，近期90平方米以下中小戶(hù)型房源數(shù)量穩(wěn)步增加，使得樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理。她表示，“供給套數(shù)增加，可有效緩解供應(yīng)與需求之間的矛盾。”

　　-別墅放量開(kāi)始

　　每年5月、6月是別墅的集中放量期，所以在5月將出現(xiàn)別墅的小幅集中放量。5月即將進(jìn)入市場(chǎng)的樓盤(pán)、別墅類(lèi)產(chǎn)品共占到5個(gè)，多為獨(dú)棟、疊拼、雙拼類(lèi)別墅產(chǎn)品，分別位于順義別墅區(qū)和通州別墅區(qū)域內(nèi)。繆培丹指出，即將過(guò)去的4月份，高檔住宅成交表現(xiàn)穩(wěn)定，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)高端市場(chǎng)升溫充滿(mǎn)信心，也迎來(lái)5月份高端產(chǎn)品放量的增加。（伍振國(guó)）