昨日,省房地產協會市場分析課題組發布《2009年一季度廣東房地產市場分析報告》。報告顯示,廣東一季度住宅成交量同比上升42%。商品房的銷售面積、銷售金額都大幅增長,達到2002年同期以來的最高位,出現回暖跡象。不過,一季度房地產開發投資和土地開發購置面積大幅下滑,房地產開發完成投資比降15.0%,住宅新開工面積下降50.41%,房企購置土地面積更大跌84.27%,顯示出當前房地產市場回暖的基礎尚不穩固。

　　銷售業績達近8年最高位

　　今年以來,在政策刺激和市場拉動作用下,廣東省的房地產市場交易呈現逐月回升跡象。一季度,全省商品房銷售面積1121.37萬平方米,同比增長37.97%；商品房銷售額672.68億元,同比增長46.23%。商品房銷售面積、銷售金額大幅度增長,達到2002年同期以來的最高位。同時,房價也略有回升,商品房銷售均價5999元/平方米,同比增長5.99%。其中,商品住宅均價5812元/平方米,同比增長4.80%,環比增長2.49%。

　　良好的銷售業績讓開發商的資金狀況也得到改善。一季度房地產到位資金是開發資金的2.13倍,數額為1011.34億元,其所占比例和數量總額都為近8年來同期最高水平。

　　住宅新開工面積降50%

　　報告顯示,一季度廣東房地產開發完成投資475.10億元,同比下降15.0%；房地產投資占GDP比重為6.18%,同比減少1.59個百分點。新開工面積也出現回落,其中住宅降幅更是達到了50.41%。此外,與上年同期相比,房地產企業購置土地面積大幅度下降84.27%,增幅同比減少158.51個百分點。不過省房協報告指出,與今年1～2月份17.1%的同比降幅相比,一季度完成開發投資降幅已有所收窄。

　　省建設廳副廳長陳英松表示,房地產開發投資增速和新開工數量大幅下滑,說明當前房地產市場回暖的基礎尚不穩固,可持續增長的難度仍然很大。他表示,我省將采取措施盡快扭轉房地產投資大幅下滑狀況,加大政府對保障性住房的建設力度。