日前,中國社科院發布2009年《房地產藍皮書》稱,中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大,主要原因是中國房價泡沫累積有限。從總體上來看,房價上半年總體下行,下半年有望回暖。這一觀點卻未能得到網民認同,新浪網截至昨晚10點的調查顯示,近七成網友反對“泡沫積累有限”的說法,更有87.1%的網友認為下半年樓市不會回暖。而獨立經濟學家謝國忠更是表示,樓市的復蘇一般比股市稍晚,真正恢復正常或要等到2011年。

　　藍皮書稱下半年回暖

　　社科院藍皮書指出,從總體上來看,2009年房價上半年總體下行,下半年有望回暖。藍皮書主編李景國表示,國內外經濟形勢與房地產市場自身發展規律促使房地產下行,但由于我國房地產供求關系基本面沒有發生根本變化,2009年房價總體將處于高位。他指出,總體來看中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大,主要因為在房價快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,房價泡沫在大范圍減跌,而市場需求尤在。此外,在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,宏觀經濟有望在下半年走高,推動房地產景氣度回升。一些房價調整較大的城市有可能率先走出低迷,趨于回暖。

　　網民質疑社科院說法

　　該預測一出,馬上引起廣泛關注。新浪網調查顯示,69.4%的網友反對“房價泡沫累積有限”的說法,87.1%認為下半年房地產市場不會回暖,只有8%認為下半年會回暖。業內人士認為,這反映出目前的房價仍未凋整到大眾的心理價位。中原地產研究部副經理胡廣東也表示,從2007年下半年開始的本輪調整,確實已經擠壓出一些泡沫,但業內還是認為房價降幅比較小,總體表現為漲得快降得慢,因此消費者的心理層面遠未得到滿足。

　　經濟學家提出見底參考

　　獨立經濟學家謝國忠則在近日于深圳的一次小型會議上指出,樓市的復蘇一般比股市稍晚。他認為,目前A股依然是熊市反彈,真正反轉要等到2010年下半年,因此樓市真正恢復正常或要到2011年。他表示,目前樓市出現的小陽春,是因為積累了一些剛性需求,但中國房價太高,很多購房者大多是舉全家之力買房。而從供需來看,目前全國房地產總面積達26億平方米,折算成住房為3000萬套,而中國住房需求才1600萬套左右。“判斷房價是否合適,要看房價和房租之比。一般來說,房價如果是房租20倍的水平,也就是說房價的市盈率為20倍,是老百姓可以承受的范圍。”對于怎么判斷樓市何時見底?謝國忠給出了一個簡單的判斷標準,“當市場出現大房地產商破產的消息,才是樓市真正見底之時。”

　　與社科院藍皮書相比,謝國忠的觀點顯然更受多數消費者的歡迎。不過中國房地產協會秘書長朱中一指出,要給房地產市場作出一個非常準確的、各個地方或者每個人都想法一致的東西,可能比做任何的報告都難。在看待任何報告的時候都要結合各地的特點,因為地區性的差異性很大,不能一概而論。