來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上半月二手房交易量較3月同期下降6%，但仍較去年同期增長近40%。二手房市場進入購買力大量釋放后的首個回調(diào)。

　　在市場十分活躍的二三月，從接待客戶、推薦房源、帶看、價格談判到達成居間協(xié)議，一般一周左右就能完成。但是進入4月，因房源不斷去化、交易雙方展開博弈，交易周期已延長至20天—30天不等，且這一現(xiàn)象在普陀長壽、楊浦鞍山等一季度的活躍板塊均出現(xiàn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐靜安新城店經(jīng)理張濤表示，一些經(jīng)過市場“培養(yǎng)”，對區(qū)域市場的價位熟知、房源特點較為清楚的老客戶，遇到中意房源往往能夠在數(shù)天內(nèi)就達成交易，而現(xiàn)在都表示，需要考慮一下。

　　交易周期延長意味著二手房市場自今年一季度購買力得以大量釋放后市場進入正常調(diào)整。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心同時認為，在這輪正常回調(diào)中，業(yè)主不斷跳價等因素也是導(dǎo)致回調(diào)迅速到來的原因。

　　在市場正常調(diào)整中，之前走熱的中低檔二手房熱點開始向中高檔二手房傳導(dǎo)，中高檔二手房交投份額正逐漸變大。21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)字顯示，4月上半月全市均價在1.8萬元/平方米以上、總價在200-500萬元之間的中高檔住宅成交套數(shù)增長明顯，成為表現(xiàn)較好的物業(yè)類型。其中200-299萬元、300-499萬元總價段的成交套數(shù)較3月同期分別上升2.05%和3.39%。其余各總價段套數(shù)與3月同期相比或明顯下降、或基本持平。南黃浦、閔行虹橋鎮(zhèn)、徐家匯、陸家嘴等區(qū)域的中高檔住宅交易均較為活躍，且有望持續(xù)數(shù)月。