一季度的房地產市場雖然出現了公認的“小陽春”，但從開發商的預售均價和開盤均價來看，房價仍處于下降階段。一季度開盤均價環比去年四季度每平方米下降了近2000元。

　　記者了解到，與2008年四季度入市項目的開盤均價相比，一季度的開盤均價總體出現了一定的回落。據亞豪機構統計數據顯示，一季度總體的開盤均價為11961元/平方米，環比2008年四季度的開盤均價下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。此外，數據還顯示，2009年一季度北京市建委共批準預售許可證66個，環比2008年四季度，商品住房上市套數減少了28.5%。商品住房的預售均價下降了19.3%，降幅近兩成。

　　“2008年市場環境的低迷影響了開發商的價格預期，導致了一季度預售均價的下降，”亞豪機構副總經理高姍對此分析道，一季度開盤均價環比明顯下降，有兩方面原因，一方面是由于2009年一季度開盤入市的項目以價格較低的普通住宅項目為主，而且這些項目多位于五環外的遠郊區域，因此開盤均價較低，從整體上拉低了開盤均價，而2008年四季度為了迎合市場，開盤入市的項目則多為抗跌性較高的高檔住宅項目，兩相比較，自然會出現環比價格下降的現象。

　　另外一方面原因是，一季度以來，一些處于遠郊區域的項目由于自身的配套、品質等原因，導致了銷售壓力較大，為了適應市場，主動調低了開盤價格，執行低價入市的策略。這也導致了整體開盤均價的下降。商報記者 王營