火熱的深圳樓市在上周和清明節(jié)期間突然降溫,成交量銳減。市國土局每日成交匯總統(tǒng)計(jì)顯示,上周全市共成交新房1727套,成交量環(huán)比下跌10.3%。5日、6日,成交量由之前的兩三百套急劇減少到160套左右。部分開發(fā)商表示,這僅是樓市的短暫調(diào)整。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,不少樓盤的提價使得購房者陷入觀望,阻礙了成交。

　　新房成交單日最低僅156套

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的周報數(shù)據(jù)顯示,上周(03.30—04.05)全市商品住宅成交總套數(shù)為1727套,平均每日成交247套,環(huán)比減少10.29%。從每日成交情況來看,上周單日成交套數(shù)最高為329套/3.46萬平方米,比前周單日最大成交套數(shù)少7套；單日成交套數(shù)最低為156套/1.52萬平方米,比前周單日最小成交套數(shù)減少85套。

　　房產(chǎn)分析師楊奕稱,上周成交量走低主要受清明假期的影響,從單日成交走勢來看,周六日兩天的成交量明顯呈下降態(tài)勢。部分開發(fā)商也持同樣看法,“成交減少與清明節(jié)有關(guān),一般市民都忌諱在清明節(jié)買房,尤其是廣東籍市民。”寶安龍華“上河坊”開發(fā)商深圳書香門第公司營銷總監(jiān)王永勝同時認(rèn)為,導(dǎo)致成交萎縮的另外一大因素是越來越多的開發(fā)商提價了,降低了市民的購房欲望。

　　“還有一個因素是,可能離“五一”春交會不遠(yuǎn)了,大家預(yù)期各開發(fā)商到時會打折促銷,所以不少人選擇觀望等待。”王永勝認(rèn)為,4月樓市會冷一些,5、6月份繼續(xù)走好,7月金融危機(jī)加深,樓市開始下行。

　　上周房價方面,全市均價為12793元/平方米,環(huán)比上漲9.24%。分區(qū)來看,漲幅最大的是寶安區(qū),成交均價為13935元/平方米,環(huán)比上漲21.79%,該區(qū)豪宅別墅項(xiàng)目圣莫麗期花園開盤入市,拉動區(qū)域均價上升,其他在售項(xiàng)目價格保持平穩(wěn)。其次是鹽田區(qū),成交均價為17544元/平方米,環(huán)比上漲20.29%,該區(qū)普通住宅成交量大幅減少,導(dǎo)致高端住宅成交占比增加,區(qū)域均價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲局面。此外,均價上漲幅度較高的還有龍崗區(qū)和南山區(qū),分別為9405元/平方米和115711元/平方米,漲幅分別為11.16%和6.15%,這兩個區(qū)均價上漲,主要是受成交結(jié)構(gòu)變動的影響。羅湖區(qū)和福田區(qū)成交均價走勢平均,價格上漲幅度不大。

　　部分二手物業(yè)漲價超15%

　　世華地產(chǎn)昨日發(fā)布的周報顯示,上周(03.30—04.05)二手住宅成交2905套,成交量環(huán)比下跌1.7%。主要是由于寶安區(qū)和福田區(qū)上周成交量有所下降,帶動全市成交量小幅下跌。根據(jù)市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上周這兩區(qū)的周成交量環(huán)比下跌13.3%和2.8%。

　　世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,隨著置業(yè)需求的釋放,不少物業(yè)的成交價格較年前出現(xiàn)明顯上漲,尤其是關(guān)內(nèi)中小戶型物業(yè)價格漲幅明顯。也正因如此,業(yè)主也并不急賣,所以近期關(guān)內(nèi)部分片區(qū)這類型物業(yè)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,導(dǎo)致一些業(yè)主提價現(xiàn)象明顯,部分業(yè)主的提價幅度達(dá)到15%以上。“這在一定程度上讓部分消費(fèi)者重新陷入觀望。”