4月新盤平均一天一個 六成新樓盤開在五環(huán)外

　　截止到今天，北京3月份新建商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達到2月的兩倍多。“小陽春”給了開發(fā)商極大的信心，4月份本市將迎來放量高峰，預(yù)計新開盤項目將達到30多個，同時，部分新盤因為之前賣得好，心里有了底氣，開始漲價開盤。

　　4月樓市集中入市

　　3月份出現(xiàn)的樓市小陽春給予了開發(fā)商極大的信心，4月份計劃開盤的項目數(shù)量明顯增多。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京城4月份即將開盤的項目達到37個，其中，純新盤項目5個，其余均是老項目后期開盤。如遠洋·沁山水、首城國際、華僑城、羅蘭大道、國風(fēng)上觀等，另外，遠洋萬和城、羅蘭大道、華僑城、天鵝灣等多個樓盤更是在3月份剛推過一期，在4月份依然繼續(xù)推出新品。

　　相對來講，上述這些項目位置算是離城里比較近的，但4月新盤主要還是分布在通州、順義、房山、昌平等郊區(qū)，其中，五環(huán)外項目多達23個，占總開盤項目比重達到了62%，住宅郊區(qū)化的趨勢進一步放大。

　　老項目想抓反彈機會

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，4月份老項目后期的大量入市充分說明，在目前市場逐步回暖的大環(huán)境下，開發(fā)商開盤入市的信心明顯得到了恢復(fù)，在市場需求的觀望逐步釋放后，供應(yīng)層面也結(jié)束了觀望態(tài)勢。特別是老項目后期。

　　高姍進一步分析說，由于前期推出時間較早，銷售價格普遍處于高位，在市場低迷期很難得到購房人認同，延長了銷售周期，在前期未實現(xiàn)較好的銷量開發(fā)商就不會推出新一批的樓座，因此，老項目后期推遲開盤時間的現(xiàn)象較為嚴重。如今，市場銷量回暖，購買力復(fù)蘇，加之部分老項目對價格進行了回調(diào)，更促進了購買力的釋放，開發(fā)商信心大增，抓緊市場小反彈時機，推出新的一期樓座，以期取得良好的銷量回報。