今年3月份，上海二手房市場(chǎng)成交活躍，中高檔二手房交易開(kāi)始出現(xiàn)階段性回暖，老工房房東唱起了“跳價(jià)”主角。不過(guò)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房未來(lái)價(jià)格走勢(shì)依舊存有不確定性。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，近期上海中心城區(qū)內(nèi)單價(jià)3萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米的二手房交投活躍度頗高，成交量環(huán)比上揚(yáng)近50%，長(zhǎng)寧的古北板塊、靜安的南京西路板塊、浦東的陸家嘴板塊等，表現(xiàn)均較為突出。今年2月初，上海二手房市場(chǎng)自住需求率先釋放，總價(jià)在120萬(wàn)元以下的市場(chǎng)成交明顯上升，拉動(dòng)了中高檔住宅市場(chǎng)的購(gòu)房信心。3月，單價(jià)3萬(wàn)至4萬(wàn)元價(jià)位段二手房成交客戶(hù)中，90%以上為自住型買(mǎi)家，其中大部分為觀望期半年以上的前期積累客戶(hù)。

　　專(zhuān)家分析，上海中高檔二手房成交回暖，是因?yàn)榻?jīng)歷了去年末的一輪價(jià)格調(diào)整，當(dāng)前的價(jià)格已基本降至2006年水平，在“逢低買(mǎi)進(jìn)”意識(shí)驅(qū)使下，一部分有自住需求的消費(fèi)者會(huì)選擇此時(shí)出手。而近期股市回暖，部分中高端客戶(hù)手頭資金趨于寬松，一定程度上也帶動(dòng)了樓市消費(fèi)能力。

　　市場(chǎng)成交活躍之下，房東心態(tài)出現(xiàn)微妙變化，掛牌及成交價(jià)格有穩(wěn)中上升跡象。比如，靜安區(qū)南京西路板塊的靜安楓景，去年年底時(shí)成交價(jià)格最低為28000元/平方米，3月份成交價(jià)格則基本維持在30000元/平方米，成交戶(hù)型以105平方米的兩房、130平方米的三房居多。成交量上升后，“跳價(jià)”現(xiàn)象重返樓市。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域中心統(tǒng)計(jì)，總價(jià)60萬(wàn)元至80萬(wàn)元的老工房房東，近期開(kāi)始頻頻“跳價(jià)”。這主要是因?yàn)?月份低總價(jià)的二手房成交放量，房源消耗快，后續(xù)補(bǔ)給充足，部分房東不僅縮小了議價(jià)空間，有的還作出了“跳價(jià)”決定。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，本月二手房的上揚(yáng)幅度一般保持在5%—7%之間，調(diào)價(jià)幅度尚在理性范圍。當(dāng)前，諸多利好利空因素交錯(cuò)，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)依舊存有不確定性。對(duì)于購(gòu)房需求趨于迫切的自住型買(mǎi)家，應(yīng)在物業(yè)類(lèi)型及購(gòu)房區(qū)域上有較為理性的思考。新建項(xiàng)目較少、社區(qū)氛圍成熟的區(qū)域以及周邊有重大商業(yè)或市政項(xiàng)目在建的樓盤(pán)，保值性相對(duì)良好，可以作為重點(diǎn)考察對(duì)象。

　　對(duì)于部分房東的“跳價(jià)”行為，易居臣信市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，合理價(jià)格的確定通常要經(jīng)過(guò)交投雙方反復(fù)拉鋸。當(dāng)前二手房房?jī)r(jià)逐步向下已取得部分成交，業(yè)主試圖略微漲價(jià)的心態(tài)是正常的。但是，這樣的過(guò)程不宜太長(zhǎng)，目前來(lái)看，畢竟房?jī)r(jià)適度回調(diào)是趨勢(shì)所在，業(yè)主如不能正確認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，恐怕本輪樓市成交的回暖只能曇花一現(xiàn)。(記者 張奕)