今天市政協公布了“擴內需 保增長 促進首都經濟平穩較快發展”調研成果，調研報告呼吁：二套房應比照首貸享受優惠政策、放開限價房選房區域限制等，通過一系列措施促進北京房地產業健康發展。

　　房地產業發展存在4大問題

　　1、部分促進政策在執行上存在困難和障礙，比如央行和銀監會關于二套房貸放寬問題沒有明確表態，這項政策難以有效執行；國家外匯管理局對境外個人購房的外匯結匯政策沒有改變，使放寬境外個人購房的措施不落實。

　　2、房地產項目陷入難以降價銷售的僵局，延續性銷售老項目面臨老業主退房或補償壓力，難以進行實質性打折促銷；高價位拿地項目成本高，不具備降價空間；不少國企面臨資產和利潤的考核指標，不愿進行降價促銷。

　　3、企業購地熱情下降。據國土局反映，2008年土地市場降溫明顯，地塊競拍企業數由2007年超過7家降至3家左右，這將會造成今后市場階段性供應緊張。

　　4、廉租房回購資金不能及時到位，經濟適用房延供增加企業負擔，限價房項目不能享受保障性住房信貸優惠。

　　調研建議促進房地產業發展

　　首先建議清理以往制定的抑制房地產投資和住房消費政策，減少政策沖突，落實好中央和北京已出臺的政策措施：加強與銀行和銀監部門溝通，落實二套房貸放松政策，使二套房貸比照首貸享受優惠。

　　在保障性住房方面，要安排好保障性住房、限價房和純商品房供應的比例關系，加大廉租住房建設，擴大保障范圍。

　　另外還應及時回購要求開發商配建的廉租住房，建議市財政作為回購主體，建立相應的財政配套制度，設立廉租住房回購專項資金；加快經濟適用住房配售速度，放開限價房選購的區域限制。

　　對國有房地產開發企業，建議國資委在一定時期內調整和適度放松相關考核指標。對早期拿地的開發企業，要督促其加快開發、銷售。因前期業主退房壓力而不敢降價銷售的老項目，應明確各方應嚴格遵守購房合同約定的態度，并可以通過企事業單位的定向團購避開老業主退房壓力。