“房價肯定會回到正常水平。”3月21日，談到眼下部分開發(fā)商提價賣樓，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對中國經(jīng)濟時報記者表示，這種做法并不一定明智。“現(xiàn)在不是應(yīng)該提高房價，不升和降才是規(guī)律。”他說。

　　王玨林指出：就當前經(jīng)濟狀況和市場環(huán)境判斷，房價明顯偏高，“北京、上海房價還有下降空間。”他認為，開發(fā)商只有降價才有市場。

　　京滬房價未見底

　　進入2009年以來頭兩個月，全國70個大中城市房屋銷售價格延續(xù)了持續(xù)下滑走勢，1月、2月分別同比下降0.9%和1.2%。盡管如此，王玨林21日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，“現(xiàn)在房價還是太高。”

　　王玨林用2008年數(shù)據(jù)與2007年數(shù)據(jù)做了一個比較。2008年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%。王玨林認為，這相當于去年底房價與2007年底基本持平，而2007年正是房價高峰期，無論就當前經(jīng)濟狀況還是市場環(huán)境判斷，房價都明顯偏高，“有下降空間。”

　　王認為，房價是否合理不是企業(yè)和政府說了算，“消費者認為合適才是合適。如果房子賣得好，說明房價正常；賣得不好，說明房價高。”

　　值得一提的是，今年兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，部分城市房價超出了百姓承受力，因此，國務(wù)院去年12月發(fā)文，要求房企以合理的價格進行促銷。近來，類似這種關(guān)注民生的官方聲音不時出現(xiàn)。

　　“這兩個月樓市回暖，是國家宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生了一定效果，國家大量投入解決低收入家庭住房困難；另外，則是由于過完春節(jié)后一部分剛性需求得以釋放。”王玨林表示，這不等于房地產(chǎn)形勢真正好轉(zhuǎn)。他告訴記者，目前北京等樓市好像挺熱，有的樓盤提價銷售，根本代表不了房地產(chǎn)市場。

　　“政府希望降價促銷，企業(yè)提價是逆潮流而動。”談到眼下部分開發(fā)商提價銷售現(xiàn)象，王玨林表示。在他看來，京滬房價還有下降空間。

　　寶龍集團董事長許健康在接受本報記者采訪時認為，如今，開發(fā)商如要調(diào)整價格策略，應(yīng)一下子調(diào)整到位，降價要徹底，這樣才能收到較好的效果。房價上升是正常的，但不會一下回到以前樓市比較好的狀態(tài)。

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則稱王石是“英雄”。他說，現(xiàn)在看來，當初選擇降價，王石是對的，“對了，就是英雄。”他還表示，國家“打壓”或“拯救”樓市，目的是實行“封頂”或“保底”，讓開發(fā)商只賺取一定利潤，要社會和諧，不讓住房價格飛升。開發(fā)商調(diào)整腦子，“思維要完全改變”，這樣才能在一個領(lǐng)域制勝。

　　“提價潮”難成氣候

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上周(即3月16日—22日)，上海商品房成交6744套，共計成交65.2萬平方米，環(huán)比上周成交量上漲21%。其中，有兩天單日成交均突破千套。搜房網(wǎng)分析師張茜認為，三月以來，天氣轉(zhuǎn)好一定程度上激發(fā)了購房者看房的熱情，上一周房展會利好的持續(xù)影響，是近期上海商品房成交量屢攀新高的一個主要原因。

　　不過，張茜同時指出，部分區(qū)域動遷配套房成交上揚，以及小戶型房源集中上市并受到不少購房者的追捧，則是造成單日商品房成交量“破千”假象的背后因素。

　　易居中國分析師薛建雄告訴記者，目前在上海，只有極少數(shù)樓盤有提價現(xiàn)象。有的還不能說真正提價。如新推的房源，價格比前期高或比預(yù)期高。這種情況以前也比較普遍。一般都是比較活躍的樓盤，市場關(guān)注度高，成交量也比較大。主要是當?shù)刂�名開發(fā)商開發(fā)的大盤，如大華的梧桐城邦。

　　“這輪價格估計很難漲起來。”薛建雄認為，“提價潮”恐難形成，“首先是經(jīng)濟面還沒好；其次是開發(fā)商的指導(dǎo)思想也是趕快清庫存，不輕易漲價，供應(yīng)量很快就會上來。”他說，上海2007年以來開工但還沒有賣的住宅項目有2000多萬平方米，供求關(guān)系才是決定價格的直接因素。

　　在重慶，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅告訴記者，當?shù)靥醿r的樓盤也不多，重慶房價仍舊維持在一個比較低的水平。究其原因，何偉堅坦言是由于供大于求。

　　何提到，瑞安公司在化龍橋開發(fā)的“重慶新天地”項目，去年開盤時16000元／平方米，但目前新推單位售價已降到6000多元／平方米，雖然產(chǎn)品不一樣，前者主要是景觀房，但同樣作為高層精裝修房，價格落差還是很大。

　　盡管包括“重慶新天地”在內(nèi)，當?shù)夭糠謽潜P熱銷，但對于重慶樓市后市何偉堅還是不太樂觀。“過去，重慶土地放量比較大，基本上沒什么限制，規(guī)劃部門也存在問題，導(dǎo)致很多項目容積率大大提高，而且一直以來，重慶樓市也是以本地人購買為主，這些都是重慶樓市供大于求的因素。”

　　何偉堅說，目前在重慶，拿到土地沒有開工和在建的商品房還有4000萬平方米，而去年全年重慶主城區(qū)商品房消化量才1088萬平方米。他說，供應(yīng)量大而需求相對不足，是當?shù)亻_發(fā)商在價格方面普遍趨向于保守，不敢貿(mào)然提價的主要原因。