前一陣的“小陽春”之后，廣州二手樓市交投明顯趨淡。記者發(fā)現(xiàn)，最近趨高的房價(jià)加上3%高傭金令買二手樓總體花費(fèi)甚高，房屋均價(jià)逼近同地段一手樓，買賣雙方對高傭金的意見聲都不小，“為何國家收的稅都可以減免，而傭金卻難以下降？”

　　買家猶豫：

　　算上3%傭金與稅費(fèi)

　　二手房均價(jià)直逼一手樓

　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年2月全市10區(qū)的二手住宅成交量為35.93萬平方米，同比增加22.7%，但比起1月43.48萬平方米的成交量已有所下滑。中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)字更顯示，3月從第二周開始，看樓客已有環(huán)比一成的降幅。

　　記者在東山口一個(gè)二手中介行外看到，現(xiàn)場很冷清。中介放出的盤源中，多為樓齡在10年以上的樓梯樓，均價(jià)普遍在10000元/平方米左右，有一個(gè)近20年樓齡的高層電梯樓盤，60平方米業(yè)主要求實(shí)收75萬元。

　　“我們要收3%的交易傭金，這是公司規(guī)定，不能降的，因?yàn)?5萬元是業(yè)主的實(shí)收價(jià)，交易稅費(fèi)和地價(jià)這些成本都要由買家出。”中介人員這樣提醒。

　　記者粗略算了一下，如果以業(yè)主實(shí)收的75萬元作為交易金額計(jì)算，那么買家實(shí)際上要付出80萬元左右的購房成本，這個(gè)二手房的實(shí)際均價(jià)其實(shí)已接近1.3萬元/平方米，目前越秀區(qū)全區(qū)的一手住宅成交均價(jià)也只是1.4萬元/平方米左右，二手房價(jià)格已逼近一手房。有中介人士稱，這也是一些買家不愿意下手的原因。

　　業(yè)主惜售

　　傭金太高放盤不劃算

　　貨源減少市場人氣走低

　　一些業(yè)主因?yàn)閭蚪鹛�高等因素不愿放盤，令貨源減少也是二手樓市人氣走低的一個(gè)原因。

　　市民王研在濱江東一帶擁有一套120多平方米的南向園景三房單位，最近打算換個(gè)四房單位。當(dāng)他來到附近中介機(jī)構(gòu)詢價(jià)時(shí)，中介建議他開價(jià)135萬元，并明確表示要他支付3%的傭金。

　　王研覺得中介傭金實(shí)在是高，在雙方無法達(dá)成一致的情況下，他決定不賣房了。“中介就是向買家或賣家單方收3%的傭金已經(jīng)很高了，這家中介似乎還想兩頭吃。我決定緩一緩，反正也不急著賣樓。”

　　珠江新城一家中介機(jī)構(gòu)的銷售人員告訴記者，像王研這種情況其實(shí)并不鮮見，“目前放盤的賣家不少是急需資金的業(yè)主，真正自住的賣家一般都比較惜售，對傭金也很計(jì)較。”

　　在二手樓各項(xiàng)交易成本中，中介傭金無疑是最大一項(xiàng)，記者致電多名中介機(jī)構(gòu)人士詢問傭金如何分成，他們都諱莫如深。

　　如果不同時(shí)簽訂三方協(xié)議，會不會有中介向買家賣家兩方都收3%的傭金呢？“它能兩邊吃當(dāng)然就會兩邊吃。”廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所副所長、房地產(chǎn)跟蹤研究課題組執(zhí)行組長歐江波表示，目前市場的成交量還不是非常理想，中介機(jī)構(gòu)要促進(jìn)交易，首先要提高服務(wù)質(zhì)量，而不是漫天要價(jià)。(記者賴偉行、李婧)