近一段時期全國多個城市房地產成交量明顯回升，正在業內歡呼樓市“小陽春”來臨之際，著名地產評論人士時寒冰、牛刀接連通過個人博客發文指出：成交量上升背后的原因之一是房產商大量使用“假按揭”伎倆，其目的是套取銀行貸款。

　　時寒冰昨天接受晨報采訪時表示，他從不止一個房地產開發業內人士那里了解到，“假按揭”的現象絕非個別案例，在國內房地產市場活躍的城市都有出現，而且非常普遍。

　　幾乎同時，網上知名房地產評論人士牛刀也發文將矛頭直指“假按揭”，并列舉了不少深圳熱門銷售的樓盤。他指出：深圳金地梅隴鎮花園、星河丹堤花園、海岸時代公寓、福田明華大廈、中城天頤花園、諾德假日花園等熱銷樓盤的背后，都存在以一個人名字進行多次預售房地產抵押登記的現象，10套、30套以上的大有人在。牛刀認為，“深圳幾乎每一個樓盤都有這個現象！”他還稱，在上海、北京、成都等地也有這種被刻意營造出來的假象。”

　　記者就此致電深圳金地梅隴鎮花園，一位銷售人員表示，該樓盤銷售量的確明顯上升，因此每周都會向上調價，但對于有人集中貸款購買多套住房的現象不知情。

　　隨后，記者從滬上多個開發商以及知名代理銷售機構處了解到，所謂“假按揭”現象在2005年樓市剛剛回調時比較常見，那時銀行對個人購房多套貸款在審核上尺度比較寬泛，開發企業對樓市后期依然看漲，于是有些不法房產商通過“假按揭”套現，同時也達到囤房的目的。

　　富陽(中國)業務部王勇認為，目前上海樓市不能說杜絕了“假按揭”現象，但絕不能說樓市成交量回升的主因是“假按揭”帶來的；雖然自住購房門檻放低，但銀行對個人多套購房貸款的審核依然是很嚴格的，對于開發企業來說也沒必要鋌而走險。他表示，其實今年1、2月份住宅成交量回升有一定的政策因素，年前政策剛出臺時市場觀望氣氛濃厚，積累了一定數量的買家。此外，近期上海市場一些樓盤明顯降價也促使成交量上升，例如仁恒河濱城、達安春之聲、慧芝湖等項目。