經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，廣州樓市在今年一季度出現(xiàn)顯著回暖。有分析指出，這是2008年以來(lái)積壓的置業(yè)需求在新的政策環(huán)境、房?jī)r(jià)格局、優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶動(dòng)下的理性釋放，雖然外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不樂(lè)觀，兩三年前的火爆局面暫不可期，但目前的回暖當(dāng)可持續(xù)。

　　首季住宅簽約或近1.7萬(wàn)套

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)陽(yáng)光家緣即時(shí)監(jiān)測(cè)顯示，2009年2月份廣州市(本文廣州市數(shù)據(jù)不含從化、增城)商品住宅簽約套數(shù)接近5700套，環(huán)比上升近三成，同比增幅更翻番。3月份第一周廣州市商品住宅簽約套數(shù)超過(guò)2000套。預(yù)計(jì)一季度廣州商品住宅簽約套數(shù)可能接近17000套。

　　據(jù)分析，近期廣州樓市成交回暖主要原因在于，新的經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境下，供求雙方對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)判斷基本接近，放棄博弈，恢復(fù)理性心態(tài)，發(fā)展商出貨良機(jī)即為置業(yè)者入市良機(jī)。

　　兩個(gè)因素提供了成交動(dòng)力

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，有兩個(gè)主要因素可持續(xù)提供成交動(dòng)力，使市場(chǎng)回暖延續(xù)。

　　首先，中央和廣東省分別出臺(tái)利好政策，采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。除繼續(xù)加大對(duì)廉租房等保障性住房的建設(shè)外，亦將通過(guò)放松“二套房貸”、減免交易稅費(fèi)等政策刺激住房消費(fèi)。

　　同期內(nèi)，廣東省政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，刺激樓市需求的政策意圖明顯。其中在地價(jià)款交付、金融融資、稅收等方面亦首次明確支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，這意味著政府對(duì)開(kāi)發(fā)商從過(guò)去的從緊轉(zhuǎn)為寬松。

　　第二，廣州市新增住宅供應(yīng)減少，供求失衡局面趨向緩解。部分余貨轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，發(fā)展商未提價(jià)，銷售動(dòng)力強(qiáng)勁。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2009年1-2月，廣州全市商品住宅新增供應(yīng)同比下降39%，市區(qū)的新增供應(yīng)更是大幅減少60%。由于2008年以來(lái)多數(shù)發(fā)展商開(kāi)發(fā)節(jié)奏減緩，預(yù)計(jì)這種新增供應(yīng)減少的趨勢(shì)，在2009年上半年不會(huì)改變。以往，樓盤(pán)進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)樓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提價(jià)銷售，但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)樓并無(wú)明顯提價(jià)情況下，現(xiàn)房銷售暢旺，即表明市場(chǎng)需求旺盛，也印證了市場(chǎng)上余貨轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后更加強(qiáng)勁的成交動(dòng)力。

　　出現(xiàn)今年首個(gè)“日光盤(pán)”

　　從一季度前兩個(gè)月成交結(jié)構(gòu)回溯分析，中心城區(qū)和外圍區(qū)大部分樓盤(pán)價(jià)格見(jiàn)底，發(fā)展商促銷策略獲認(rèn)同，新的房?jī)r(jià)格局已經(jīng)開(kāi)始確立。而且簽約套數(shù)分布比較均勻，不同板塊不同檔次的樓盤(pán)都能取得較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。例如上月14日開(kāi)盤(pán)的光大水岸榕城北區(qū)，成為今年首個(gè)“日光盤(pán)”(開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)光)；接下來(lái)3月7日開(kāi)賣(mài)的中海金沙灣“西堤”、南沙境界，均有不俗的銷售業(yè)績(jī)。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的2月份成交備案數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品住宅成交量有47萬(wàn)平方米，但其中番禺16萬(wàn)平方米、花都7萬(wàn)多平方米，僅兩個(gè)外圍區(qū)即占到約一半的份額。在外圍成交已經(jīng)明顯放量的情況下，2月成交量相比近五年的月均數(shù)據(jù)仍有較大差距，照此分析，市場(chǎng)遠(yuǎn)未全面回暖，徹底反彈仍有待時(shí)機(jī)。

　　專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提醒，廣州樓市雖然有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但總體供求格局仍未改變，如果急于利用新增供應(yīng)減少而大幅拉升價(jià)格，引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，則可能使房?jī)r(jià)出現(xiàn)W走勢(shì)，形成新一輪博弈，打亂市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)步回暖的節(jié)奏。