上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2293點(diǎn)，較1月微降4點(diǎn)，環(huán)比跌幅0.2%。這已是上海二手房?jī)r(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌。不過二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，與環(huán)比下降19點(diǎn)、跌幅0.79%的1月數(shù)據(jù)相比，目前上海二手房需求正在緩步釋放，跌幅收窄。

　　該辦公室表示，通過2008年第四季度的一系列政策，如稅費(fèi)減免、房貸利率下調(diào)以及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等，二手房交易價(jià)格從高點(diǎn)開始回落，從而帶動(dòng)成交量回升，購(gòu)房者相繼入市。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝表示，2月份成交房源有一個(gè)重要特點(diǎn)：多集中在90平方米左右甚至以下、總價(jià)在120萬元以內(nèi)的物業(yè)，低總價(jià)、小戶型成交較多，證明去年年底到現(xiàn)在還是剛性需求為主。

　　中心城區(qū)跌多漲少

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，2月中心城區(qū)共有7個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.49%。3個(gè)區(qū)出現(xiàn)上漲，平均漲幅0.78%。上漲原因系由于區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求較旺盛，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格回穩(wěn)。近年來，上海世博動(dòng)遷讓部分購(gòu)房需求分流到這些板塊，因此，一旦有優(yōu)質(zhì)房源拋出，就出現(xiàn)拉動(dòng)均價(jià)的現(xiàn)象。

　　此外，該辦公室認(rèn)為，目前上海閘北區(qū)舊城改造動(dòng)遷項(xiàng)目的啟動(dòng)也帶來大量的被動(dòng)需求。不少動(dòng)遷戶愿在原居住地居住的強(qiáng)烈愿望下，有的選擇附近的一手在售樓盤，有的則到該區(qū)域的二手房市場(chǎng)中尋找新居所，使得2月老城區(qū)板塊成交活躍。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量集中在中環(huán)附近區(qū)域，但這些區(qū)域的價(jià)格卻出現(xiàn)下跌。如普陀區(qū)下跌0.75%，楊浦區(qū)下跌0.73%。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，這些區(qū)域量升價(jià)微跌的行情，是市場(chǎng)逐步將利好政策消化的一種反應(yīng)，目前日益走低的二手房?jī)r(jià)格正在得到更多的購(gòu)房者認(rèn)可，需求逐步釋放。

　　新房集中上市帶來降價(jià)壓力

　　不過，對(duì)于二月上海二手房的回暖能持續(xù)多久的問題，各方均表示難以預(yù)測(cè)。華燕集團(tuán)經(jīng)紀(jì)金融事業(yè)部上海區(qū)域總經(jīng)理韓建君表示，今年3月上海將達(dá)到去年同期月成交13000套的水平，今年二手房房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太差。二手房?jī)r(jià)格如果跌到2007年年初水平，將帶來銀行壞賬和公民財(cái)產(chǎn)性收入大幅縮水的后果，因此深幅下跌的可能性很小。

　　不過由于3月之后上海新房市場(chǎng)將有一輪集中性的降價(jià)放盤，屆時(shí)對(duì)二手房?jī)r(jià)格將會(huì)產(chǎn)生一定沖擊。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，今年中高檔二手房市場(chǎng)盤整將得以繼續(xù)，價(jià)格還會(huì)有一定的下降幅度。易居中國(guó)分析師薛建雄預(yù)計(jì)，隨著春季房展會(huì)的到來，過去兩個(gè)月有所緩解的住宅供應(yīng)壓力將重新加劇，開發(fā)商新一輪的降價(jià)促銷潮也將在展會(huì)期間啟動(dòng)。二手房市場(chǎng)的壓力不而喻。