按照有關部門發布的報告，廣州房價“有高估的風險”。此報告一出，市民嘩然。現在買樓究竟是不是好時機？

　　數據顯示，相關政策出臺后6天時間(3月4日至9日)，廣州共賣出2431套住宅，成交量比上月同期增加了一倍多。即使部分市區樓盤價格出現了輕微上升，仍大受買家歡迎。

　　上周二廣東省出臺的十五條救市措施(下稱“省十五條”)，顯然為已有回暖跡象的廣州樓市添了一把火。

　　首個雙休日成交激增

　　據了解，“省十五條”出臺后的首個雙休日，陰雨天也沒能擋住市民看樓、買樓熱情。

　　上個雙休日，廣州有三個樓盤開盤推新貨全部取得“滿堂紅”。地處金沙洲的中海金沙灣，新推的296套單位吸引了兩千多名買家認購，三小時內賣出263套單位，創下今年樓市當日成交量最高紀錄。同區域的恒大水岸周日推出80套單位，打出7688元/平方米起的促銷價，半天時間不到也賣出60多套單位。

　　另外，位于白云區的紫薇花園周六開賣，新推270多套單位半天也賣出250多套單位，成交比例超過九成。

　　陽光家緣的統計數據也顯示，剛過去的雙休日廣州樓市成交量高達660套，創了去年國慶后周六日簽約量的新高，比春節后周末的平均成交量高出近140套。

　　新政出臺觀望者入市

　　對于廣州樓市近期出現的興旺情況，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，這主要是兩方面原因造成的：首先，之前樓市出現的觀望情緒主要是因為大經濟環境不明朗，買家不敢貿然入市購房。現在經濟環境并沒有惡化，國家也出臺眾多措施發展經濟，一大批市民開始對經濟恢復信心，敢于入市買樓；其次，去年底至今國家不斷出臺救市政策，尤其是上周出臺的“省十五條”顯示廣東省對樓市的扶持，提振了市民購房的信心。而恰逢這段時間不少樓盤推出新貨，價格適中，所以很多市民開始買房。

　　越秀城建地產營銷部總經理羅煥嬋表示，目前廣州樓價相對穩定，所以使很多觀望型的買家不再觀望而購房，“以我們的可逸豪苑來說，很多買家看樓看了幾個月，發現樓價沒有下降，而且發現原本選中的房子都被別人買了，于是就開始入市買樓了”。

　　市中心樓盤買少見少

　　記者發現，近期熱銷的樓盤大多是市區項目，部分樓盤更開始輕微上調樓價。據了解，可逸豪苑在春節后已經取消了之前的促銷折扣，等于樓價上調了5%左右，目前售價1.3萬元/平方米。羅煥嬋表示，春節前后該樓盤推出的單位是整個小區最好的，但還有不少優惠，接下來樓盤推出最后一棟單位，雖然位置比不上之前的好，但售價預計會略有提高。

　　市中心某大型樓盤負責人說：“這兩年來廣州出讓的住宅用地大多在城郊，市中心地塊很少，可以說市中心的房子是買少見少，開發商降價的空間很少，隨著未來市場進一步回暖，市中心樓價率先回調的可能性是有的。”

　　經緯行研究中心經理朱欣苑表示，在“省十五條”出臺后，連大型品牌發展商的心態都發生了轉變。從目前的摸查情況來看，很多項目基本上都開始提價或計劃提價，有的項目甚至漲幅超過10%。(記者 黃穎）