深圳再現(xiàn)“日光盤”！《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日獲悉，3月7日，深圳深業(yè)新岸線300多套單位開盤當(dāng)天全部售罄，“開盤即售罄”在近段時間的深圳樓市出現(xiàn)很罕見。

　　雖然成交量有所上升、“日光盤”再現(xiàn)，而業(yè)內(nèi)專家表示，深圳樓市成交量恢復(fù)較快，價格卻有所下跌，目前談樓市“回暖”還為時尚早。

　　深圳再現(xiàn)“日光盤”

　　3月7日，周六，深業(yè)新岸線三期二區(qū)開盤出現(xiàn)“搶房”場面，342套單位一天內(nèi)售罄，令不少“準(zhǔn)購房者”失望而歸。這是繼2月20日萬科金域華府223套單位推出當(dāng)日即告售罄后，深圳樓市出現(xiàn)的又一個“日光盤”。

　　據(jù)悉，購房現(xiàn)場顯得十分火爆，購房者出手也格外大方，這是深圳樓市自去年來并不多見的場面之一。中國指數(shù)研究院分析師楊奕認為，深圳樓房上周成交量的火爆與廣東15條新政不無關(guān)系。“(新政)對于增強投資者信心、促進住房消費、解決商品房供需失衡狀況有著積極作用。”另外，“由于開發(fā)商推盤力度和降價促銷力度加大”，進一步導(dǎo)致成交量大增。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，借著“廣東15條”樓市新政的“春風(fēng)”，有開發(fā)商將樓盤價格提升；另一方面，普通購房者的購房需求經(jīng)過長時間的壓抑，隨著“利好消息”的出現(xiàn)，唯恐房價再次反彈，就算樓盤價格有所抬升，依然出手購置。

　　深圳樓市總體量升價跌

　　一方面是個別開發(fā)商的“提價”，另一方面卻是總體成交均價的下跌。昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月2日~3月8日)，深圳市商品住宅成交總套數(shù)為1838套，平均每日成交263套，環(huán)比增加1.49%；總成交面積為17.49萬平方米，平均每日成交2.50萬平方米，環(huán)比增加3.10%；總成交金額為18.35億元，日均成交為2.62億元，環(huán)比減少3.61%。

　　成交均價方面，每平方米10490.81元，與前一周均價每平方米11220.89相比，環(huán)比下跌6.51%；全市總成交金額18.3480億元，日均成交2.6211億元，與上周成交19.0359億元相比，環(huán)比下跌3.61%。

　　不僅僅是上周單周的表現(xiàn)，從剛剛過去的2月份來看，深圳樓市也呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月深圳新增批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.73萬平方米，環(huán)比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升580.24%；成交均價為10987元／平方米，環(huán)比下降0.42%，同比也下降24.48%。

　　復(fù)蘇仍需時日

　　深圳樓市成交量節(jié)節(jié)釋放，“日光盤”接連出現(xiàn)，這是否意味著深圳樓市已經(jīng)“回暖”？

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，3月份的新房成交量可能將會攀上新高，因為深圳市國土房管局的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計需經(jīng)過一系列環(huán)節(jié)，有所滯后。通常看來，2月下半月的數(shù)據(jù)會在3月份體現(xiàn)，再加上持續(xù)濃厚的購房氣氛，相信3月份新房成交量會進一步提升。

　　不過，對于4、5月份的新房成交量他并不樂觀。他認為最近新房提價依舊熱賣，肯定會讓接下來開盤的樓盤繼續(xù)嘗試提價銷售，提價后成交量肯定會受阻。再加上4、5月份國家宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的發(fā)布，金融危機的影響估計并不樂觀，這或?qū)⒂绊懙胶罄m(xù)的購房需求，成交將會放緩。

　　財富同道會首席經(jīng)濟學(xué)家王亮也表示，深圳樓市“回暖說”為時尚早，“深圳的地產(chǎn)周期還沒見底”。他表示，回暖僅僅是“個別現(xiàn)象”，并不能代表“普遍回暖”，深圳樓市要想復(fù)蘇仍需時日。