“現(xiàn)在該不該買(mǎi)房,不需要扔硬幣來(lái)決定,這個(gè)問(wèn)題有答案。”在昨日的廣州市房屋租賃管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組擴(kuò)大會(huì)議上,廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波直言,自住型買(mǎi)家“不要過(guò)多關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌”。

　　他表示,2月份廣州一手商品房成交面積達(dá)到47萬(wàn)平方米,同比漲了近1倍,“廣州樓市短期有回暖跡象,但不要因?yàn)槎唐诘氖袌?chǎng)數(shù)據(jù)輕易下判斷”。

　　按價(jià)找房自住買(mǎi)家不必過(guò)多關(guān)注房?jī)r(jià)

　　一上來(lái),黃文波就講了這么一個(gè)故事:他剛參加央視某節(jié)目的錄制,現(xiàn)場(chǎng)遇到一道問(wèn)題,崔先生在2003年有30多萬(wàn)存款,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只有5000多元/平方米,到2008年他有80萬(wàn)元存款,但是卻不知道“現(xiàn)在該不該買(mǎi)房”。

　　“現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)候,這個(gè)問(wèn)題我也思考過(guò)。其實(shí)我們不需要扔硬幣來(lái)決定,這個(gè)問(wèn)題是有答案的�！秉S文波以崔先生為例說(shuō),5年存了40多萬(wàn)元,年均收入9萬(wàn)元左右,每月收入7000多元,首期如果是40萬(wàn)元,辦理15年按揭貸款,每月收入至少要留50%作為生活保障,那么每月按揭還款不能超過(guò)3000—4000元,照此推算,他可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100-150萬(wàn)元的房子,按照這個(gè)價(jià)位找房子就可以了。

　　黃文波分析,房地產(chǎn)市場(chǎng)不外乎自住和投資兩種需求。對(duì)于自住型買(mǎi)家而言,“不要過(guò)多關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌”�！胺�?jī)r(jià)高不要高興,其實(shí)沒(méi)有賺,就算賣(mài)掉房子再換一套房,所買(mǎi)的房子也一樣漲了。房?jī)r(jià)跌了也不要悲哀,因?yàn)橘I(mǎi)房后不僅省下一筆租金,幸福指數(shù)也高了,心里踏實(shí)了,有心情去創(chuàng)業(yè)了。”

　　他說(shuō),投資型買(mǎi)家比較關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌,房?jī)r(jià)高了可以轉(zhuǎn)手賣(mài)出賺取差價(jià),出租也可以賺租金。他指出,投資型買(mǎi)家該不該買(mǎi)房要看房?jī)r(jià)租金比,看投資的回報(bào)率有多高。

　　一手房成交同比翻一番是否回暖不要輕下判斷

　　上周,廣東省出臺(tái)了促進(jìn)樓市發(fā)展的15條意見(jiàn),直系親屬購(gòu)房可提取公積金、港澳臺(tái)居民享受內(nèi)地居民待遇、個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個(gè)人所得稅地方收入部分等內(nèi)容引人關(guān)注。在政策暖風(fēng)吹拂之下,廣州樓市近期感受到了一絲暖意,不僅出現(xiàn)“日光盤(pán)”,個(gè)別中心城區(qū)樓盤(pán)還小幅提價(jià)。

　　黃文波說(shuō):“據(jù)企業(yè)反映,目前廣州樓市確實(shí)有回暖的跡象,而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,2月份廣州一手商品房成交面積達(dá)到47萬(wàn)平方米,同比增幅近1倍�！�

　　“但是不要因?yàn)槭袌?chǎng)的短期變化就輕易下判斷,現(xiàn)在還不能說(shuō)明長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)。”黃文波說(shuō),未來(lái)廣州房?jī)r(jià)是否觸底反彈“仍有待觀察”。廣州將結(jié)合實(shí)際,貫徹廣東省15條房地產(chǎn)新政。(記者/鄭佳欣實(shí)習(xí)生/王俊)