剛剛過(guò)去的2月，滬上二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波回暖行情。與此同時(shí)，中心城區(qū)二手房議價(jià)空間較前期有所縮小。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，二手房成交面積和成交套數(shù)較1月大幅增長(zhǎng)，基本達(dá)到去年3至5月的成交水平。與節(jié)前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)外圍區(qū)域成交易主力不同，近期中心城區(qū)交易比較活躍，浦東世紀(jì)公園、盧灣、黃浦、長(zhǎng)寧和虹口北外灘等區(qū)域的中高檔二手房成交穩(wěn)定。

　　部分板塊二手房議價(jià)空間縮小。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士介紹，近期，在改善型需求比較旺盛的長(zhǎng)寧新華路板塊，盡管二手房成交價(jià)與節(jié)前相差無(wú)幾，但業(yè)主的心態(tài)開(kāi)始趨于強(qiáng)勢(shì)，讓價(jià)幅度不斷縮小。如該公司最近成交的一套當(dāng)代新華房源，春節(jié)前掛牌價(jià)為280萬(wàn)元，業(yè)主方同意有3至4萬(wàn)元的讓價(jià)空間；節(jié)后，隨著看房客戶(hù)數(shù)量的增加，業(yè)主將掛牌價(jià)提高至285萬(wàn)元，且議價(jià)空間很小，最終以283萬(wàn)元達(dá)成交易。在長(zhǎng)寧古北板塊，一套房齡在兩年左右的次新房，建筑面積170平方米，年前有20萬(wàn)元左右的議價(jià)空間，現(xiàn)在只有10萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中心城區(qū)二手房交易回暖，一方面得益于去年第四季度房?jī)r(jià)回落后出現(xiàn)了一批性?xún)r(jià)比較高的房源，它們成為目前二手房市場(chǎng)的成交主力；另一方面是春節(jié)前延緩的購(gòu)買(mǎi)力在節(jié)后陸續(xù)釋放之效果。　(賀理銘)