焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)昨日對陽光家緣的最新監(jiān)控顯示，2月廣州樓市總成交量達(dá)到7579套，比起1月的5850套又有所攀升。增城、番禺、海珠排名區(qū)域成交量前三。

　　前期受抑需求釋放

　　樓市顯示回暖跡象

　　“這一成交量相當(dāng)于‘十一’黃金月的水平。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金表示，受到今年人民幣流動性增加的預(yù)期和股市短暫回暖部分投資客解套的影響，2月成交量攀升顯示廣州樓市已呈現(xiàn)回暖跡象。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前發(fā)布的春節(jié)后廣州房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告顯示，節(jié)后廣州樓市繼續(xù)恢復(fù)人氣，置業(yè)者看好后市，促使前期受抑的需求釋放。

　　樓市成交熱點(diǎn)已經(jīng)由外圍性價比高的樓盤轉(zhuǎn)向具備稀缺性和增值前景的市區(qū)盤，主力人群也從首次置業(yè)者轉(zhuǎn)到多次換房置業(yè)者。分析指出，開發(fā)商應(yīng)維護(hù)置業(yè)者市場信心的穩(wěn)步恢復(fù)，保持穩(wěn)定的、可持續(xù)的成交形勢，貿(mào)然提價甚至惜售是不合時宜的。

　　分析指，目前廣州樓市人氣回升的原因在于樓市的救市新政作用開始起效，特別是銀行房貸新政及執(zhí)行細(xì)則逐漸明確，置業(yè)者開始重新評估置業(yè)成本和入市時機(jī)。而廣州樓價在經(jīng)過近一年半的調(diào)整后，在售商品住宅的價格已有較大幅度回落。目前大部分樓盤價格已調(diào)整至低位，接近底部。

　　廣州目前未售的商品房住宅數(shù)量在3.9萬套以下，較去年底的4.1萬套有所減少，表明當(dāng)前樓市主要是在消化存貨。

　　值得注意的是，“陽光家緣”網(wǎng)站上的最新預(yù)售樓盤目前只以每周一個的速度緩慢增加，近期樓市成交量的顯著回升所消化的單位絕大多數(shù)是早已可售的住宅。“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，廣州目前未售的商品房住宅數(shù)量在3.9萬套以下，較去年底的4.1萬套以上有所減少，表明當(dāng)前樓市主要是在消化存貨。

　　存貨壓力使得不少新推樓盤開始改變了營銷策略，記者走訪了幾個新開樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商提供的折扣少了，但是報的價格比以前低，比去年打折后還要便宜。房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，“脫水”后的房價正是中心城區(qū)新一輪價格調(diào)整的先兆。

　　前期進(jìn)行過一輪促銷并且效果良好的部分樓盤，價格開始出現(xiàn)試探性小幅提升跡象。

　　近期發(fā)售的環(huán)市路某豪宅2期價格就比首批單位提升了500元/平方米。珠江新城區(qū)域部分樓盤價格在1月份探底之后也出現(xiàn)回升勢頭。位于寶崗大道的一二線江景樓盤即將發(fā)售的全新A3棟單位均價1.2萬~1.4萬元/平方米，而同樣戶型在A1、A2棟開賣時均價則從1.1萬元起。售樓部銷售人員稱，由于前兩棟單位銷售情況良好，再加上已經(jīng)是樓盤最后一期單位，因此有小幅提價。

　　吳定金認(rèn)為，這類提價屬于正常的營銷手段，開發(fā)商出貨總是先推中低價單位后推中高價單位，通過“低開高走”形成樓盤熱銷的局面，所以在前期貨量基本售罄的情況下，消費(fèi)者可能會感覺到價格微升，其實(shí)依然很平穩(wěn)。“下半年廣州樓市的推貨量會較上半年多，如果開發(fā)商不合理錯開推貨時間，樓價仍然會存在下行壓力�！�(記者賴偉行）