春節后二手房交易出現了明顯回暖，記者從各家中介公司了解到，2月二手房成交量與1月同期相比，呈現大幅上漲的趨勢。一方面，去年底的各種新政已基本被“吃透”，且最近沒有新的措施出臺，許多人放棄了觀望。另一方面，隨著二套房政策的放寬以及大戶型的逐漸稀少，改善型需求者大量入市，撐起了這波交易的半邊天。

　　根據中原地產成交數據顯示，在2月成交的二手房中，41%位于閘北、寶山、普陀三大區域，無論是成交面積還是成交套數都遙遙領先于其他區域。上海中原房產副總經理呂尚倫表示，近期二手房的集中成交并非沒有先兆，其實從年初四開始各家分行看房的人都有所上升，近期整體市場平穩，相關政策也很少出臺，使得客戶信心回穩，原先有購房需求的客戶已基本摒棄觀望。另一方面，按照慣例，春節后都會出現一波成交小高峰，而今年由于春節較早，因此這波行情也提前在2月爆發。

　　以閘北區為例，近期該區域內的新盤降價導致了二手房業主隨之調低價格，這一舉措立即得到了買家的認可，尤其是大寧板塊，其周邊二手房的價格下降幅度在5%--10%不等。目前次新房均價維持在1.4萬-1.5萬元/平方米左右，大寧分行經理陶燾表示近期分行成交量上揚近2成，其中面積在100平方米、總價在150萬元以下的小3房、大2房特別受青睞。

　　位于普陀區的星河世紀城分行經理王懿俊表示，目前平均每天都有四五組人要求看房，達到新政推出以來的最高峰。從成交量來看，大約能有2成左右的上漲，預計未來的兩個月將形成“金三銀四”的態勢。

　　合富置業市場部有關人士告訴記者，近期虹口、閘北等板塊內結婚置業需求旺盛，2月二手房成交中80%以上均為婚房置業，以100-120平方米的兩房為主，成交均價總體維持在2.4萬-2.8萬元/平方米，總價控制在300萬元以內。而與此同時，雖然作為該地段二手房主力的3萬-4萬元/平方米價位段成交相對平淡，但對于未來一個季度的市場成交，依舊保持樂觀的態度。

　　易居臣信市場研究中心分析師楊晨青認為，市場回暖主要原因是經歷了2008年樓市的低迷后，市場需求在2009年已有逐步釋放的意圖；其次是去年三季度以來陸續出臺的房地產新政經過幾個月的消化，效應開始逐步顯現。此外，改善型置業需求者的活躍也是市場回暖的重要原因。