在各行業普遍叫苦叫寒的環境中,深圳房地產業卻以其良好的市場表現上演著一場升溫的“暖”劇。

　　世聯地產、美聯物業、搜房網等多家機構的監測統計表明,1月份深圳新房成交套數4448套,成交面積391890平方米,同比去年漲幅翻番。二手房成交面積為395631平方米,4724套,剔除春節假期因素,1月全市二手房日均成交225套,環比增長四成。

　　美聯物業市場研究部王軍鵬認為,今年是深圳樓市走向全面復蘇的關鍵一年,市場成交量會進一步回升,在穩定的成交量支持下,樓價有望止跌回穩。

　　利好政策累積效應凸顯

　　1月份,全市新開樓盤8個,供應量減少,全市一手房銷售量亦有所回落,全市銷售總面積為391890平方米,環比減少46%。美聯物業市場研究部王軍鵬表示,銷量減少,主要原因有三:本月新開樓盤較少、春節長假影響；營業稅政策于4日正式落地,分流部分客戶進入二手房市場。

　　六區中,成交降幅最大的區域為羅湖區,1月羅湖區一手房成交面積為10963平方米,環比減少71.66%,龍崗區一手房成交面積為97735平方米,環比減少55.70%,降幅排在第二。此外福田、南山、鹽田、寶安1月一手房成交面積分別為14403平方米、88567平方米、9062平方米、171157平方米,環比降幅分別為55.59%、29.29%、41.85%、40.4%。從成交分布區域看,關外仍然是一手房交易的主要區域。

　　1月,關外一手房成交總面積為268892平方米,占全市成交的68.61%,環比略降了1.07個百分點,其中,寶安區一手房成交面積為171157平方米,占全市成交43.67%。比12月份上升4.26個百分點,居全市各區之首,龍崗區一手房成交面積為97735平方米,占全市成交的24.94%,比12月份下降5.33個百分點,市場份額居全市第二。關內市場份額繼續上升,羅湖、福田、南山、鹽田1月份一手房市場份額分別為2.80%、3.68%、22.60%、2.31%。

　　全市一手價格延續下跌趨勢,1月全市一手房均價為11045元/平方米,環比下降0.35%。王軍鵬表示,雖然價格仍然維持下跌趨勢,但下跌幅度已經有明顯收窄,正逐步趨于穩定。六區中,羅湖、鹽田、龍崗三區均價有所上升,分別為13482元/平方米、17966元/平方米、8352元/平方米,環比分別上升4.23%、10.26%、6.74%,福田、南山、寶安三區均價有所下調,分別為17830元/平方米、13452元/平方米、10243元/平方米,環比分別下降5.74%、10.33%、5.16%。

　　深圳中原地產總經理李耀智表示,深圳市國土房產局網上數據具有滯后性,春節期間真實的成交量會在節后的一個星期才能顯現出來。僅根據中原地產代理的50多個樓盤的銷售情況看,節日期間就賣出了200多套,這比去年春節好了很多。

　　剔除節日因素二手房成交環比增四成

　　受元旦及春節假期影響,1月份全市二手房成交量有所回落,全市二手房成交面積為395631平方米,環比減少24.43%,成交宗數為4724套,環比減少2.46%。六區中,南山區成交量降幅最大,1月南山區二手房成交面積為86123平方米,環比減少27.39%,羅湖區緊隨其后,1月羅湖區二手房成交面積為79874平方米,環比減少25.43%。此外,福田、寶安、龍崗二手房成交面積分別為116518、60285、81741平方米,環比分別減少11.24%、14.53%、14.88%,鹽田區1月二手房市場無成交記錄。

　　關內仍為二手房成交的主要區域,羅湖、福田、南山三區市場份額總和為66.55%,比12月份下降1.63個百分點。關外市場份額則有所回升,1月寶安、龍崗二手房市場份額分別為14.20%、19.25%,分別上升0.73、0.91個百分點。

　　專家表示,雖然1月份全市二手房總體成交量比2008年12月份有所回落,但成交量下降是受元旦及春節長假影響所致,如果剔除假期因素,單純考慮日均成交量,1月份全市二手房市場比12月份有明顯升溫,數據顯示,1月全市二手房日均成交套數為225套(不考慮元旦及春節假期),環比增長幅度高達44.23%。