昨日,地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和中介相繼發(fā)布了上周深圳樓市監(jiān)測(cè)報(bào)告,數(shù)據(jù)顯示春節(jié)后期深圳樓市成交回升十分明顯,一手房市場(chǎng)共成交1036套,與前周成交量77套相比有大幅上升；而成交價(jià)則稍降,龍崗以8595元/平米的均價(jià)為全市最低。二手房市場(chǎng)成交量上周也出現(xiàn)較大幅度的上升,共成交782套,是前周成交量12套的64倍。記者在上周末踩盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn),看房者顯著增多,各樓盤(pán)成交已恢復(fù)到正常水平。

　　連續(xù)三周沒(méi)有新開(kāi)樓盤(pán)

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕介紹,根據(jù)該機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè),上周(2.2—2.8)深圳仍然沒(méi)有新項(xiàng)目批售和開(kāi)盤(pán),連續(xù)三周沒(méi)有新增供應(yīng)量。截至周日(2月8日),深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為56776套和586.25萬(wàn)平方米,環(huán)比前周可售套數(shù)和面積分別減少3.84%和5.74%。本周深圳一手房可售量相對(duì)較大,主要因?yàn)楸局芾^續(xù)維持零批售量狀態(tài),但銷售量開(kāi)始明顯回升。

　　零批售量情況下,并不意味著可售量進(jìn)入下降通道。楊奕表示,開(kāi)發(fā)商為避開(kāi)春節(jié)淡季,推遲了推盤(pán)時(shí)間,隨著春節(jié)過(guò)去,供應(yīng)量將會(huì)大幅增長(zhǎng),推遲推盤(pán)的項(xiàng)目逐步上市,可售量有可能重上高峰。

　　關(guān)外成交量占全市七成

　　綜合中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院和世聯(lián)地產(chǎn)的上周報(bào)告,上周深圳一手房共成交1036套,平均每日成交148套,共成交面積94367平米,成交均價(jià)為10648元/平米,成交金額為10.05億元。從各區(qū)的成交情況看,關(guān)外成交量占優(yōu),達(dá)到全市的七成。其中,寶安區(qū)成交最多,達(dá)492套,占全市成交量的47.5%。關(guān)內(nèi),南山區(qū)以成交208套占據(jù)第一,占全市成交量的20.1%。成交均價(jià)方面,福田區(qū)以17794元/平米位居榜首,而龍崗區(qū)以8595元/平米的均價(jià)成為全市最低。

　　二手房市場(chǎng)上,成交量上周也出現(xiàn)較大幅度上升,共成交782套,是前周成交量12套的64倍,成交面積為70094平米。

　　世聯(lián)地產(chǎn)表示,從近期市場(chǎng)成交狀況來(lái)看,新政效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn),本月的成交狀況預(yù)期看好。雖然受春節(jié)影響樓市成交量有一定幅度的下滑,但從長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)變暖的趨勢(shì)已不可阻擋,預(yù)計(jì)未來(lái)深圳樓市將會(huì)進(jìn)入一個(gè)“量升價(jià)跌”的階段。

　　-現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)

　　“周末看房量約增一成”

　　前日下午,在梅林關(guān)口的幾個(gè)樓盤(pán),記者發(fā)現(xiàn),趁周末前來(lái)看房的人比前幾天明顯增多,某樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,周末兩天,該盤(pán)的上門看房量有270多批次,前期熱銷過(guò)后剩下的10來(lái)套單位都在那兩天賣完了,本月底準(zhǔn)備推出新一批單位,價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。

　　中海地產(chǎn)深圳營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨日受訪時(shí)介紹,旗下有樓盤(pán)周末兩天也成交10套或11套,取得“開(kāi)門紅”。龍崗中心城某樓盤(pán)的營(yíng)銷人員也表示,上周六該盤(pán)成交20多套單位,周日成交近10套,且全為大戶型,到訪客戶200多批次,該盤(pán)也在自去年年底逐步提價(jià)的情況下實(shí)現(xiàn)成交。

　　深圳中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜對(duì)記者稱,目前深圳樓市狀況很好,初步估算,上周末看房量甚至比1月上旬高出10%,并且越來(lái)越多的置業(yè)者選擇出手購(gòu)房。

　　二手房市方面,世華地產(chǎn)布吉信義假日名城分行置業(yè)顧問(wèn)柴鳳芝說(shuō),周末兩天她不斷帶客戶看房,腳都走痛了。“每個(gè)業(yè)務(wù)員基本每天都至少帶三四批客戶,沒(méi)有閑著的。”據(jù)她介紹,布吉有不少業(yè)主都提高了住房掛牌價(jià),比如一套90平方米的住房,原叫價(jià)77萬(wàn)—78萬(wàn)元,現(xiàn)在漲到90萬(wàn)元。但業(yè)主的返價(jià)得不到市場(chǎng)的認(rèn)可,這幾天都是看多買少。

　　中原地產(chǎn)南山區(qū)總監(jiān)王良英告訴記者,中原在南山的40多個(gè)店鋪周末平均每家成交2套,已恢復(fù)到1月上旬的成交水平。美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義表示,現(xiàn)在有些售樓處還沒(méi)有進(jìn)入工作狀態(tài),有些二手業(yè)主也沒(méi)有回深,但春節(jié)開(kāi)局已不錯(cuò),每個(gè)店鋪可成交1—2套。“南山也有部分業(yè)主返價(jià),但不多,估計(jì)三四月返價(jià)現(xiàn)象會(huì)明顯起來(lái)。”孟祥義認(rèn)為,目前已是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī),無(wú)論自住還是投資,現(xiàn)在不少區(qū)域的住房租金回報(bào)率已有3%左右了。

　　“是討論個(gè)人購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)的時(shí)候了。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示,判斷個(gè)人購(gòu)房最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的焦點(diǎn)應(yīng)集中在“價(jià)格是否已至低位”以及“還會(huì)不會(huì)有新一輪的普降”,目前國(guó)內(nèi)部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完成了探底,并且由于政策刺激,房企的現(xiàn)金流狀況不會(huì)進(jìn)一步惡化,因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)新一輪下跌,買房的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)。