網(wǎng)上簽約數(shù)量上漲八成———

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部整理北京市房產(chǎn)管理交易網(wǎng)上存量房網(wǎng)上簽約數(shù)量的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1-7日京城存量房網(wǎng)上簽約2209套，環(huán)比2008年最后七天(2008年12月25-31日)上漲85.01%�？芍^是2009年京城樓市的開(kāi)門(mén)紅，或許也是京城樓市回暖的開(kāi)端。

　　　●節(jié)后集中過(guò)戶導(dǎo)致成交大漲

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為：首先，從2008年9月首次降低貸款利率開(kāi)始，陸續(xù)出臺(tái)的一系列存量房交易稅費(fèi)改革、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)降低和五次利率的大幅下調(diào)等政策都在刺激樓市回暖，消費(fèi)者的購(gòu)房需求在經(jīng)歷了一年樓市低迷后陸續(xù)釋放，積極的選房、購(gòu)房，促成樓市成交量的大幅上漲。

　　其次，2008年12月17日關(guān)于營(yíng)業(yè)稅減免的政策出臺(tái)，但由于具體執(zhí)行日期的確定政策遲遲未公布，反而增強(qiáng)了消費(fèi)者的觀望情緒。尤其是許多已經(jīng)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的消費(fèi)者推遲辦理過(guò)戶手續(xù)，造成2009年1月1日政策實(shí)施后的過(guò)戶集中辦理，表現(xiàn)為成交量較2008年最后7天環(huán)比有85.01%的大幅上漲。但不可否認(rèn)的是，在2008下半年集中救市政策刺激再加之2009年刺激政策將持續(xù)發(fā)揮作用，二手房回暖將是2009的二手樓市的發(fā)展趨勢(shì)。

　　　　●中小戶型仍是成交主力

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，由于2008年二手房成交的下降，需求滯后和交易周期拉長(zhǎng)，都促使了2009年二手房市場(chǎng)非同以往的“反季節(jié)熱”。即在原本應(yīng)屬于今年春節(jié)前夕成交淡季的1月初，成交反而因多方原因而呈現(xiàn)上漲。說(shuō)明系列宏觀政策效果已初步顯現(xiàn)，從一定程度上起到了積極帶動(dòng)二手房成交的目的。但與此同時(shí)，也應(yīng)注意到上漲主要依賴于中小戶型的成交。帶動(dòng)的需求依然還較為單一，主要集中在初次置業(yè)需求方面。改善型需求由于缺少政策的扶持，一些次新房集中、價(jià)格相對(duì)較高、面積相對(duì)較大的區(qū)域成交上漲依然不夠明顯。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在初次置業(yè)需求已全面回暖的同時(shí)，鼓勵(lì)升級(jí)置業(yè)的自住需求才能夠從多方位保障二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期的穩(wěn)定和活躍。(周宏)