新年剛到，上海二手房市場便迎來“開門紅”。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海知名中介公司獲悉，元旦假期，上海房產(chǎn)市場已經(jīng)略顯暖意，二手房市場帶看量有超過20%的增長。

　　昨日，上海中原對旗下150余家分行的抽樣調(diào)查顯示，元旦3天假期里，日均上門客戶比12月上漲2成以上，帶看客戶也同比增長。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的門店調(diào)查顯示，元旦期間，上海二手房市場表現(xiàn)較好，市民看房較為積極，以房源總價(jià)較低的自住型板塊為主，如寶山上大、普陀長風(fēng)、閔行七寶等。其中有7成門店的看房客戶比平時(shí)有20%~50%不等的增長。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海四川北路店工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，帶看量增加主要與近期利好政策不斷出爐有關(guān)。同時(shí)，近期有約10%的溫州投資者出現(xiàn)調(diào)高售價(jià)的現(xiàn)象。該工作人員說，目前活躍在房地產(chǎn)市場的溫州投資者，幾乎都經(jīng)歷了2005年前后房地產(chǎn)市場的大起大落，因此，這些投資者對市場有著很強(qiáng)的敏銳度和資金實(shí)力，因此并不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)撤離的情況。他認(rèn)為，政策利好暖風(fēng)，在還沒有完全將購房者的觀望轉(zhuǎn)換為成交量之前，已經(jīng)鼓舞了部分投資者的信心。他預(yù)計(jì)最近1~2周的成交量，會(huì)比2008年12月同期增加10%左右。

　　對今年1月的上海二手房成交量，上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡認(rèn)為，1月上半月成交量會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)上行，下半月受到春節(jié)的影響會(huì)有所萎縮，基本與去年12月總體成交量相當(dāng)；而成交價(jià)格應(yīng)該仍然會(huì)在低位運(yùn)行。

　　盡管部分溫州客有意調(diào)高價(jià)格，但上海中原中山分行經(jīng)理姚會(huì)英表示，目前中高端成交物業(yè)的價(jià)格都會(huì)低于市場價(jià)5%左右。目前市場上誠意客戶日趨增多，只要有低于市場行情的物業(yè)掛牌即會(huì)吸引大量客戶看房甚至購買，觀望情緒已經(jīng)開始轉(zhuǎn)淡。

　　來舒凡表示，目前總價(jià)100萬元以下的物業(yè)，以及總價(jià)200萬~250萬元的物業(yè)，幾乎占到總成交量的7成以上。這一說法也在市中心部分區(qū)域板塊得到了印證。

　　低總價(jià)物業(yè)成交方面，目前主要還是集中在售后公房，上海中原保德分行經(jīng)理談?dòng)�春表示，該類物業(yè)的房東出售后都會(huì)再次購入一套物業(yè)，因此在價(jià)格談判方面余地較小，整體市場成交波動(dòng)也不大。(李麗）

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