美國房地產市場衰退已經持續了近3年，目前仍然沒有明顯好轉跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續。分析家預期，鑒于失業率高升、消費開支緊縮，美國房地產市場將繼續走軟。

　　今年以來，美國新房銷售量總體保持下降趨勢，其間曾因部分購房者嘗試抄底等原因出現小幅反彈，但很快恢復下跌態勢。占全美房屋總銷量80%的舊房銷售在低水平上波動，積壓待售住房數量約為10個月的銷量。

　　股市暴跌和經濟形勢惡化使得很多潛在購房者撤出市場，雖然房價不斷回落，但消費者仍缺乏信心，不愿出手購房。部分地區的房屋銷量出現增長，主要原因是大量喪失抵押贖回權的房屋流入市場以低價拍賣，暫時性地刺激了銷售，并不是因為市場出現實質好轉。

　　美國全國房地產經紀人協會日前發布的報告顯示，美國11月份舊房銷售量經季節調整按年率計算為449萬套，比前一個月下降8.6%，與去年同期相比下降10.6%。美國商務部數據顯示，11月份美國新房銷售量比前一個月下降2.9%，經季節調整按年率計算僅為40.7萬套，為1991年1月份以來最低水平。

　　標準普爾公司發布的房價指數表明，今年第三季度美國房價同比下降16.6%，與前兩個季度相比呈現加速下跌態勢；9月份美國20個大城市的房價同比下降17.4%，跌幅較8月份進一步擴大。截至今年9月份，20個大城市的房價較其2006年5月份高峰時已經跌去21%，回歸到2004年的水平。

　　美國預測機構Global　Insight認為，如果參考長期基本面決定的房屋價值，目前美國雖仍有一些地區房價被高估，但嚴重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達和內華達等州的一些城市曾是房價泡沫最多的地區，其房價跌幅也是最大的。

　　美聯儲和美國財政部11月25日宣布投入8000億美元解凍信貸市場，其中美聯儲將動用6000億美元購買住房抵押貸款及相關有價證券。美聯儲主席伯南克說，美國政府應采取更多措施來遏制住房止贖率繼續上升，包括收購違約的抵押貸款資產和推出更大規模的計劃來對抵押貸款進行再融資等。

　　根據房地美發布的數據，截至12月3日的一周里，美國30年期抵押貸款平均利率為5.53%，比前一周明顯下降，為今年1月底以來最低水平。一些分析家批評說，抵押貸款利率高低與否并不是房地產市場的關鍵問題。消費者信心低迷、大量待售房屋積壓等問題都不是降低利率能夠解決的。此外，政府連續出臺巨額救助計劃會導致財政赤字擴大，可能會給經濟帶來意想不到的損害。(記者:王艷紅)