雖然已推出多項救市措施，但南京市房地產市場仍將面臨上市供應存量增加與需求縮水之間的矛盾。

　　若如期開工建設，今年南京應上市1061.7萬平方米商品住宅，比2007年實際上市量增長近20%，但實際上，今年最終的上市商品住宅不足去年七成，可能僅有640萬平方米左右。而據當地網尚機構地產經濟研究中心的最新報告，明年這一數字仍有可能繼續下跌三成，為451萬平方米左右，但明年南京市還將有200萬到300萬平方米的保障住宅上市，由此該市明年的住宅上市量仍將維持在600萬到700萬平方米左右。

　　這一數字是該機構通過對全市400余幅土地逐一梳理之后得出的預測結果，但相關人士對本報記者表示，目前該數字僅是一個樓盤開工的意向測算，并不排除其中有項目明年推遲上市時間。從今年的情況來看，萬科旗下一項目原定于今年8月份開盤，但該樓盤最終的開盤日期已經推遲到明年。

　　這種存貨的暴增源于需求方面的逐漸萎縮。該機構主任顏濤明確表示：“經過2008年的調整，投機性和投資性需求已經在市場上徹底消失，自住需求出現了延緩的傾向。”

　　顏濤認為在不考慮大規模拆遷的前提下，今年商品住宅上市銷售情況不會好于去年，樂觀估計全市商品住宅銷售約440萬平方米，悲觀估計這一數字將只有290萬平方米。根據該市房管部門去年發布的數據，2007年南京市民總共購買了1047.6萬平方米商品住宅，與當年商品住宅上市量基本相當。

　　供應與需求縮水的惡性循環或將導致該市商品住宅價格繼續下跌，該機構預估該市房價依然有小幅下滑的空間。(作者：郝倩)