在全球金融危機籠罩下，上海寫字樓市場有人得意，有人失意，而最大的變化在于租戶 “活躍”。

　　戴德梁行上海公司總經(jīng)理陸逢兆表示，現(xiàn)在新的租戶少了，有的撤離，有的不得不搬遷到成本低的場所，而業(yè)主則想盡辦法挽留老租戶，或者是改變策略迎合新租戶。

　　和其他不少寫字樓項目近期紛紛傳出出租不暢的消息相比，飛洲集團(tuán)旗下的飛洲時代大廈是少數(shù)的得益者之一。世界500強零售企業(yè)之一百思買正式與飛洲時代大廈簽訂租賃協(xié)議，即將打造近5000平方米的旗艦店以輻射內(nèi)環(huán)靜安、普陀及長寧區(qū)域的消費客戶。這是百思買今年在上海布點的最后一個，也有可能明年暫停開店選址。而在不久前中國500強某企業(yè)選址飛洲時代大廈近7500平方米的寫字樓面積，將作為上海總部以輻射長三角及境外業(yè)務(wù)。中外500強企業(yè)的入駐，無疑讓飛洲時代大廈給冷淡的甲級寫字樓銷售市場注入了一劑強心劑。在這輪競爭中，靠近或者受CBD輻射、交通便捷、品質(zhì)較高的寫字樓成為搬遷潮中的受益者。比如靠近11號以及9號軌道站點的嘉定區(qū)的嘉正國際大廈和松江九亭板塊的上海九久青年城一期，小面積的辦公單元11月份去化套數(shù)可觀。

　　更多的寫字樓處于失意中。陸逢兆表示，早在前幾個月，市場上已經(jīng)出現(xiàn)租戶流失現(xiàn)象，因為無法承擔(dān)高租金，他們相繼往次級商務(wù)區(qū)或者園區(qū)搬遷。現(xiàn)在，寫字樓業(yè)主開始加大挽留力度：租金打折，免裝修期等。據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，部分項目成交下滑幅度達(dá)15%-20%或者更高。 11月上海甲級寫字樓整體租金為9.44元/平方米/天，環(huán)比下降1.5%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，預(yù)計未來一段時間寫字樓市場成交租金依然處于下滑通道，而作為金字塔頂端的甲級寫字樓受影響最大。

　　“活躍”的租戶傾向于理性選擇辦公場所：一方面選擇好區(qū)位，評估好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域的增值潛力決定了在逆市反彈時物業(yè)升值的加速度；另一方面，與名企為鄰也是有效的衡定因素，有利于企業(yè)提升品牌形象。(記者 唐穎豪）