近期，為提振樓市信心，政府出臺了一系列金融及稅收的優惠政策。不少業內人士預測，在政策利好和開發商采取優惠措施的雙重影響下，樓市即將出現好轉。其中中小戶型產品將成為扭轉樓市走勢的中堅力量。同時高檔項目由于資源稀缺、抗跌性較強等特點，也將會被市場青睞。京城樓市兩極分化現象愈加明顯。

　　中小戶型成銷售主流

　　記者自北京市房地產交易管理網的統計數據獲悉，近一段時間以來，中小戶型無疑成為樓市銷售的主流產品。

　　位于百子灣的小戶型項目金都·心語，創下了15天銷售650套的戰績。同樣，位于雙井橋附近的首城國際中心，200多套房子很快售罄。價格合理、面積較小、總價低，并且交通配套較好是這些項目熱銷的重要原因。

　　合生創展即將推出的望京麒麟社項目也是此類項目。整個項目包括國際LOFT公館、快意LOMO空間和平層國際官邸，其中LOFT首創5.49米層高，而LOMO公館60-80平方米精裝修，正好滿足目前市場對項目高品質低總價的要求。戴德梁行華北住宅部高級董事岳峰鋼認為，無論在怎樣的市場環境下，低總價的項目一直是市場的熱銷產品，因為這類項目投資小，既可以作為年輕人置業的過渡房，也可以成為投資產品，無論租賃還是再轉售均比較容易。

　　值得注意的是，望京罕有高端消費場所。隨著合生麒麟社的入市，這一狀況即將得到改觀。該項目將有一個4萬平方米的商業配套。打造望京首個高端商業街區，從此填補望京區域無高檔精品商業消費的空白。

　　高檔房抗跌性強受寵

　　除了小戶型項目走俏低迷樓市外，高檔項目由于其稀缺性、抗跌性強、高品質、消費人群比較明確而持續受到市場好評，銷售穩中見升。

　　日前由凱德置地開發的高端住宅項目“華璽”一開盤，就受到了諸多高端消費人群的追捧，開盤當天就有數十人預約或簽約。據悉，華璽位于朝陽門內，成熟的周邊配套，醫療、教育系統完善，區域內現有北京市前三的重點小學、知名商業和一流醫院。項目公寓僅300套，戶型多樣化。

　　另外，位于北三環馬甸橋的項目“品元”迎來了一位來自山西的購房人，于一日之內同時購買了8套住宅，價值總額度接近1億元。再比如位于中央別墅區的項目譽天下，在其推出“一口價”別墅后，因性價比較高，銷售相當火爆。

　　金地產總經理周金旺表示，高檔項目之所以受寵，除了其品質較高外，還有其稀缺性以及交通利好。比如華璽項目位于東二環，“二環內不再審批住宅項目”規定的出臺，使得該區域住宅開始稀缺。同時，交通的便捷是另一利好。機場快軌極大地滿足了東二環商務人士的出行需求。

　　政策利好助推樓市

　　面對政策的不斷利好，加上房子銷售有所上升，近日眾多蟄伏已久的海外資金也開始了對中國內地樓市的謀略。同時小戶型的穩定推出，也促進了購房需求的上升。

　　10月14日，美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產基金，幾乎是同時，英國高富諾也宣布成立一只6億美元的基金，尋找機會在中國投資大型購物中心。此外， UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產投資基金更是以股權投資、項目投資等各種方式出現在了一些知名的中國房企合作名單上。

　　進入12月以來，樓市銷售有所回升也說明樓市信心正在恢復。上周(12月8日-12月14日)京城樓市商品住宅銷售全面上漲，商品住宅銷售套數為2781套，環比上漲了17.99%。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，近期中小戶型房源一直保持著不間斷的供應，一定程度上增加了購房者的選擇余地，政策對樓市的利好，也進一步引導購房需求上升。亞豪機構副總任啟鑫表示，部分高檔項目將價格調整到合理水平后，會繼續受到高端客群的青睞，并在2009年占有一定市場份額。(記者 趙麗萍)