股市中有句老話：“技術(shù)指標(biāo)千變?nèi)f化，成交量才是實(shí)打?qū)嵉馁I賣。”可以說，成交量的大小，直接表明了市場買賣雙方對市場某一階段行情最終的認(rèn)同程度。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日到15日，成都商品房成交量達(dá)6526套，與9月、10月、11月同期相比，交易量成倍放大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房價(jià)可能會(huì)就此“穩(wěn)起”。

　　上半月主城區(qū)賣了6526套

　　量價(jià)關(guān)系的基本原理是“量是因，價(jià)是果；量在先，價(jià)在后”。也就是說，成交量是房價(jià)變動(dòng)的內(nèi)在動(dòng)力。12月上半月成都商品房成交量達(dá)6526套。其中，五城區(qū)商品房交易總量為4327套，郊區(qū)商品房交易總量為2199套，這15天的日平均交易量為435套，均創(chuàng)下數(shù)月來成交量新高。

　　其實(shí)，成都樓市11月的成交量已出現(xiàn)明顯增長，根據(jù)星彥機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月商品房成交總量為7282套，成交面積約為55.34萬平方米，11月成都市商品房成交套數(shù)比10月多成交了771套房源，環(huán)比上升了11.84%，而成交面積比上月增加了50239.07平方米，環(huán)比增幅為9.98%。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示出成都樓市商品房成套均面積正在減小的趨勢：11月，成都市主城區(qū)商品房戶均成交面積為76平方米，是從2007年10月至今的最低水平。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：12月上半月的交易量又創(chuàng)出新高，說明到了年終伴隨著成交量的急劇上升，以自住性購房、一次置業(yè)為絕對的購買主力，因?yàn)槎嗍鞘状沃脴I(yè)，因此成交的戶型面積出現(xiàn)明顯下降。

　　12月5日成交605套創(chuàng)年內(nèi)最高點(diǎn)

　　12月5日，成都成交商品房605套，創(chuàng)下今年以來單日交易量的最高記錄，其中五城區(qū)當(dāng)日成交商品房362套，郊區(qū)當(dāng)日共成交243套。當(dāng)日成都五城區(qū)二手房成交98套。

　　鑄信集團(tuán)董事長曾永江認(rèn)為，單日交易量的爆發(fā)，說明財(cái)政部和央行此前的一系列措施開始顯效，成都和四川省分別出臺的促進(jìn)樓市健康發(fā)展的8條意見和16條意見也開始產(chǎn)生積極作用。“經(jīng)過三輪降價(jià)潮，成都的樓價(jià)確實(shí)已經(jīng)觸底，目前正是一個(gè)底部放量的時(shí)期，如果成交日漸活躍的勢頭是有持續(xù)性的，那么樓市就會(huì)‘否極泰來’；樓價(jià)下滑至成本之下的趨勢就會(huì)得到遏制。”曾永江說，因?yàn)榫仁姓�策力度超出他此前的預(yù)計(jì)，很多購房者在房價(jià)經(jīng)過調(diào)整逐漸趨于穩(wěn)定后，也將結(jié)束“觀望”。

　　房價(jià)回落“屋超所值”刺激成交

　　發(fā)改委11月房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示：全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降的城市有13個(gè)。其中上海首次出現(xiàn)同比價(jià)格回落，降幅為0.8%；深圳繼續(xù)大幅回落達(dá)到14.8%；廣州則同比下跌4.7%；成都則同比下跌1.8%。

　　目前，成都房價(jià)只剩下城市中心地段的商品房能表現(xiàn)一些“矜持”，而三環(huán)以外房價(jià)則已“潰不成軍”。金沙片區(qū)起價(jià)跌至4000元出頭；三圣鄉(xiāng)板塊的小戶型盤已探底至3700元左右；光華大道3000以下的盤已不足為奇；航空港2000多的盤也不少見了。

　　但價(jià)格戰(zhàn)正酣的區(qū)域均有不錯(cuò)的成交量。上半月以來，恒大城、恒大綠洲雙盤成交150余套；九龍倉的時(shí)代·晶科名苑已售出一幢；上周六開盤的大陸·錦江華庭2期僅74套臨河住宅，開盤當(dāng)天就售出60%。房管局統(tǒng)計(jì)了近30天來五城區(qū)內(nèi)賣得最火的項(xiàng)目，富麗碧蔓汀、鷺島國際社區(qū)、凱麗美域、中大君悅金沙、財(cái)富又一城、外灘、華僑城等均榜上有名。

　　數(shù)次調(diào)整房價(jià)就此“穩(wěn)起”？

　　“以前是房價(jià)降了還是喚不回人氣，現(xiàn)在是只要推特惠房就會(huì)有成交量。這說明成都房價(jià)經(jīng)過數(shù)次調(diào)整，已達(dá)到了購房者的心理預(yù)期，在有成交量的保障下，房價(jià)繼續(xù)下滑的可能性將越來越小，成都房價(jià)可能會(huì)就此‘穩(wěn)起’！”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成都房價(jià)已經(jīng)觸底，出現(xiàn)價(jià)格反彈是遲早的事情。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單憑成交量還不能判斷成都樓市已回暖，也強(qiáng)調(diào)成交數(shù)量及銷售面積的增長要有“持續(xù)性”才能穩(wěn)定樓市。(記者 李暉）