盡管房地產(chǎn)市場連月低迷，然而今年的北京別墅市場卻走出另一番行情。來自于高力國際的調(diào)查報告顯示，北京的別墅市場獨樹一幟，表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)別性，主要表現(xiàn)為開盤數(shù)量和銷售市場比較平穩(wěn)。而據(jù)北京市房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅項目的整體銷售率較高。世邦魏理仕同時披露，今年三季度開始一些品質(zhì)優(yōu)越的高檔別墅項目投向北京市場，帶動成交量在三季度出現(xiàn)了回升。“在四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價格將進(jìn)一步回落，但整體平均價格仍高于2007年水平。”世邦魏理仕市場分析人士稱。

　　豪宅市場獨棟別墅唱“主角”

　　根據(jù)高力國際的統(tǒng)計，第三季度新入住的別墅項目共有8個，均為獨棟項目。而在本季度新開盤銷售的項目當(dāng)中，獨棟項目也占到了絕大多數(shù)。

　　事實上，自從2005年開始國家對別墅用地開始嚴(yán)控之后，獨棟別墅獨領(lǐng)風(fēng)騷的趨勢就已經(jīng)日益明顯，而一個以千萬級為門檻的別墅高端市場，也漸成規(guī)模。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“千萬級”別墅所占比例有所提高，2008年上半年，在售的60余個項目中單套總價在千萬元以上的項目共有20個，占比30%以上，而且價格也在不斷穩(wěn)步上升。以新近推出的位于百里長安街東的泰禾紅御項目為例，社區(qū)獨享近千米景觀大道及81000平方米原生河岸景觀，每棟別墅的起價已達(dá)一千萬元。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥表示，國家對獨棟別墅用地的禁止導(dǎo)致了其產(chǎn)品的稀缺性，而在后續(xù)項目的開發(fā)中，開發(fā)商也因此對獨棟別墅趨之若鶩。世邦魏理仕統(tǒng)計顯示，由于高檔別墅的未來供應(yīng)十分有限，稀缺性使高檔別墅的價格前景看好，因此雖然一部分需求被抑制，但市場價格基本保持平穩(wěn)。2008年三季度高檔別墅平均報價為人民幣27925元/平方米，同比仍增長了18.6%。

　　第四季度是別墅供應(yīng)低谷

　　北京別墅在2008年第三季度的新竣工數(shù)量可能成為市場供應(yīng)的最后高潮。高力國際日前在新發(fā)布的第三季度別墅市場報告中指出，該季度內(nèi)別墅新增供應(yīng)入住項目共計946套，新竣工項目的入市使北京地區(qū)別墅總存量達(dá)到11326套，環(huán)比上升9.1%。而今，專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測北京第四季度可入住別墅項目僅有兩個，隨著存量土地的日益消耗，已停止土地供應(yīng)的北京別墅市場放量將日益趨緩，致使第三季度的市場大放量有可能成為別墅供應(yīng)最后的絕唱。

　　高力國際的數(shù)據(jù)統(tǒng)計則顯示，盡管在第三季度受供應(yīng)小高峰的影響，北京別墅市場的空置率接近23%，但對比2005年至2006年徘徊于25%以上的空置率，整體仍呈下降趨勢。泰禾集團(tuán)的設(shè)計總監(jiān)鄭志剛透露，從9月18日到現(xiàn)在，近三個月的時間，泰禾紅御項目一期便已完成90%的銷售率。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，按照國際機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，中國家庭資產(chǎn)達(dá)到百萬美元的財富人群在2007年已達(dá)到40萬戶，在全球排第五位。這對于高端房地產(chǎn)項目來說，有了一個非常廣泛基礎(chǔ)的消費(fèi)人群的支撐力量。(王麗婭)