“除了望京，你們還有其他地方的房子嗎？”近一個月來，在望京專做韓國人生意的物語房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司開始接到韓國人類似的詢問。

　　韓幣遭遇金融危機大幅貶值后，大批韓國人撤離中國。據(jù)韓國媒體報道，約有20%的在華韓國人離華回韓。

　　近日，記者根據(jù)多方線索調(diào)查發(fā)現(xiàn)，留在望京的韓國人，開始從高檔公寓搬到普通民宅，少部分，則搬到了來廣營、酒仙橋、天通苑等地區(qū)。

　　留守者

　　內(nèi)部“消化”換房客占九成

　　柳承恩是一名住在望京的留學生，此前，他在夏都盈座租了一間月租2500元的一居室，但上個月，他不得不搬到了南湖東園這樣的普通房子里。因為遭遇金融危機，父母寄給他的錢已經(jīng)付不起公寓的房租了。

　　因為有了柳承恩這樣的換房客，近一個月來，望京西園三區(qū)的物語房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的鮮族人小韓忙得焦頭爛額，上個月還在因韓國人大批搬離、業(yè)務量縮減而發(fā)愁的她，現(xiàn)在明顯已經(jīng)不那么焦慮。“之前是沒有人來，現(xiàn)在雖然成交量不高，但總比沒有生意好。”小韓說，現(xiàn)在，韓國客戶都在忙著換房——大屋換小屋、公寓換民宅。

　　小韓說，奧運前，不少房東把房子都空出來等商機，結(jié)果奧運時大部分韓國人回國，后又遭遇金融危機，望京出現(xiàn)了大量的空置房源，這讓韓國人精挑細選成為了可能。“有的韓國主婦在老公上班后就來中介看房子，有的一連看了十幾套房子，才能下訂單。”小韓說，以前韓國人看上兩三套房子基本上就能下訂單，也不會砍價。

　　而在萬豪興盛房地產(chǎn)公司的樸一哲的印象中，這個月，已經(jīng)有近10位韓國客戶從高檔公寓搬進了普通住宅。

　　記者從望京近十家中小型房地產(chǎn)中介公司了解到，目前他們接待的韓國客戶90%以上都是換房的，一部分人將公寓的大房換成了小居室，一部分人則從公寓搬進了普通民宅，而新客戶幾乎沒有。

　　據(jù)在中國韓國人會會長樸紀英介紹，在望京的韓國人約有7萬人，已有2萬人搬離。

　　搬離者

　　樸紀英介紹，搬離望京的2萬人中，除約有80%的人回國外，其他人因各種原因選擇了別的居住區(qū)。

　　搬到來廣營 房租減一半

　　原本和老公一起租住在望京的韓國人金良原最近搬到了位于望京北部的來廣營。

　　一套一室一廳，家具齊全的木地板房子，月租金只要1300元，而在望京，則需要2000元左右。

　　“望京的房租一直都挺貴的，以前不覺得，現(xiàn)在感覺經(jīng)濟不景氣了。”金良原說，他們已經(jīng)有韓國朋友搬到順義去住了，而她和老公也正在觀察北京的房價，合適的話他們打算在北京買房。

　　望京專門做韓國人房屋租賃的萬豪興盛房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的置業(yè)顧問樸一哲表示，金融危機后，韓國人不得不用各種方式來縮減自己的開支，其中選擇便宜的房子成為最重要的一項。他的韓國朋友現(xiàn)在搬到了燕郊去住，不得不每天擠公交和地鐵，經(jīng)過一個多小時的顛簸去北京城里上班。

　　記者走訪多家中介公司了解到，10月份以來，來廣營和北苑地區(qū)的中介公司接待的韓國客戶突然多了起來，每個周末都會有三三兩兩的韓國人來詢問房價和房源。但是雷聲大，雨點小，韓國客戶的成單量并不高。

　　我愛我家來廣營店的置業(yè)顧問閆寶說，雖然每周看房的人不少，但是兩個多月只成交了四五單。他分析說：“韓國人喜歡安靜整潔，裝修希望是木地板，采暖希望是地熱。”

　　選擇酒仙橋 只因臨望京

　　李珉久(化名)是一名在望京經(jīng)營汽車配件的韓國人，他和很多韓國人一樣，看中了望京濃厚的韓國氛圍，把公司和家都安在了望京。經(jīng)過兩年的經(jīng)營，李珉久已經(jīng)在望京形成了自己的“小圈子”，雖然生意規(guī)模不大，但是也有了較為固定的客源。

　　韓幣貶值后，他不得不將自己的店鋪搬到酒仙橋，“生活環(huán)境和望京差不多，老客戶過來也不算遠。”他說，他的公司規(guī)模小，為了節(jié)省開支，只能在租房上“開刀”。

　　和李珉久一樣，選擇芍藥居、酒仙橋、來廣營這些臨近望京地區(qū)的韓國人不在少數(shù)。

　　萬豪興盛的樸一哲告訴記者，已經(jīng)有兩三家韓國的小企業(yè)來委托他找酒仙橋的寫字樓進行辦公，一方面因為那里的房價較望京便宜，另一方面是因為臨近望京方便上下班。

　　來到天通苑 有利學漢語

　　對于在望京經(jīng)濟管理干部學院學習中文的韓國學生朱先生來說，他和家人卻選擇距離望京更遠的天通苑。

　　朱先生說，望京聚居了很多韓國人，平時說漢語的機會太少了，不利于自己的學習。他的四個兒女也都在天通苑的學校上學，接觸的全部是中式教育。“我想讓他們學習漢語，在中國定居。”他說，這才是他搬到天通苑最主要的原因。“房價便宜、物價便宜，現(xiàn)在又有家樂福、天通尾貨市場，交通上還有5號線。”朱先生列數(shù)著天通苑的各種優(yōu)勢。

　　據(jù)朱先生介紹，他在天通苑也碰見了三四戶新搬來的韓國家庭。

　　新韓國圈聚集 仍需時日

　　在中國韓國人會會長樸紀英說，韓國人喜歡聚居，韓國僑民選擇居住地時，總是“跟著學校和教堂”走。

　　樸紀英表示，雖然韓國人已經(jīng)開始選擇天通苑、來廣營等地區(qū)居住，但這些地區(qū)的條件目前仍然無法與望京相比，所以接收大規(guī)模的韓國人，并形成新的韓國人居住區(qū)還不太現(xiàn)實。

　　“我們還是喜歡住在望京。”樸紀英說。(鄭九熙）