昨日，記者從我市各大二手房中介公司了解到，12月份上半月主城區二手房交易比上月少有增加，整體上看市場仍比較冷淡。業內人士表示，雖然我市房地產市場有保稅區、內陸開放示范區等潛在政策利好刺激，但全面回暖尚需時日。

　　二手房市場成交稍有回暖

　　“從目前二手房市場交易情況看，本月上半月交易比11月份好，但比10月份差。”重慶中原地產副總經理何偉堅在接受記者采訪時透露，因為10月份房交會后市場比較低迷。

　　鋼運置業董事長代育松表示，二手房市場的觀望氣氛仍然比較濃，不過與上個月相比，市場稍有好轉。“公司一天平均成交二手房套數16套左右，上月一天成交數量在13套左右。”

　　不少二手房中介公司人士都認為，本月二手房交易有所抬頭，一些較為冷靜的購房者在遇到合適的房子都會下叉，而一些年底需資金的賣方也會降價銷售。

　　成交均價約3768元/平方米

　　根據鋼運置業對公司100個二手房門店的交易統計，12月上半月二手房的成交價格約為3779元/平方米。而市國土房管局公布的11月份主城區商品住房建面成交均價為3729元/平方米。

　　業內人士分析，二手房比一手房價格略高，主要是因為目前市場上成交的二手房多為次新房，同時一手房的價格包括了經濟適用房在內。

　　根據鋼運置業的統計，上半月，主城區有江北、沙坪壩、南岸和渝中區的二手房價格超過4000元/平方米，其中最高的是渝中區為4553元/平方米，最低的是巴南區2864元/平方米。

　　何偉堅表示，總價在20萬元—30萬元之間的房屋是成交的主力。

　　二手房年前或有一波交易高潮

　　代育松表示，年底大量在外工作的重慶人要回鄉，預計二手房市場在12月底2009年1月初還有一波行情，“受國際金融危機的影響，一些外地回渝的人可能不會再出去，不少打算在重慶買房居住”。據了解，目前市場的這種現象已經開始出現，此類消費者購房多以80平方米以內的住房為主。

　　“對后市樂觀，但需要時間，中介公司最關鍵的是怎么度過現在。”對二手房市場的市場走勢，何偉堅告訴記者，我市多數中介都采取了減少門店節約開支的措施。

　　其實，對重慶樓市的預期，各中介公司都比較看好，他們都表示，重慶有保稅區、“第三新區”等系列政策利好的支撐。(曹勇）