上海樓市的“價(jià)格”與“成交量”坐上了蹺蹺板。

　　在經(jīng)歷11月份成交6201套，被業(yè)內(nèi)認(rèn)可為“回暖明顯”之后，打折促銷的聲音逐漸減弱——這直接導(dǎo)致了上海樓市新政出臺(tái)后的首次大型房展“看多買少”。

　　此次逾百名的房展參展商數(shù)目為今年上海房展最高，雖然150多個(gè)樓盤前來參展，但是于昨日閉幕的上海今年最后一個(gè)房交會(huì)并未獲得過多買家的青睞。與之前的操作慣例不同，主辦方表示不公布交易數(shù)字以及參展人數(shù)。

　　“在房展剛開幕時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯不能與之前‘十一’假日樓市相比，原本預(yù)計(jì)在雙休日購房者數(shù)目會(huì)大舉增加，但是結(jié)果并未產(chǎn)生太大改變。”現(xiàn)場(chǎng)有售樓人員對(duì)本報(bào)記者表示。此次房交會(huì)為期4天，設(shè)有品牌企業(yè)樓盤館、寶山區(qū)和浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤專館，還有30多個(gè)海南樓盤集體亮相。

　　本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，本次參展的開發(fā)商樓盤，有少數(shù)樓盤開始明顯打“暗折”讓利。從現(xiàn)場(chǎng)參展樓盤的折扣情況來看，開發(fā)商大都以購房送家具、禮包或是旅游產(chǎn)品為主，其中折扣最大的便是張江板塊以樓盤推出“首付分期2年免息”，兩成首付中開發(fā)商代為墊付一成，購房者首付一成后兩年內(nèi)將剩下的首付款還給開發(fā)商即可免去利息，享受“無息貸款”。除此之外，若問及“折扣”，有樓盤稱“一房一價(jià)”，并明確表示“折扣將十分有限”。

　　“近期來售樓處看房的人很多，說明市場(chǎng)上的購房需求還很旺盛，前段時(shí)間的市場(chǎng)低迷只是暫時(shí)性的。其實(shí)整個(gè)市場(chǎng)真正的降價(jià)并不多，實(shí)際成交價(jià)格也沒有下跌。”一位住宅銷售人員表示。

　　“現(xiàn)在供需雙方在房?jī)r(jià)上還未能達(dá)成一致。開發(fā)商降價(jià)幅度相對(duì)很小，購房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌仍有預(yù)期。”易居(中國)分析師薛建雄稱：在明年初，由于開發(fā)商的賬期問題以及整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性，買賣雙方對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期會(huì)越來越接近。(作者：郝倩）