北京市統(tǒng)計(jì)局10月下旬公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京房屋銷售價(jià)格漲幅比上月回落2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)平均水平的絕對(duì)值比8月份下降0.2％，為2005年以來(lái)首次出現(xiàn)下降。 中新社發(fā) 魯谷 攝

　　中新社北京十二月十二日電(記者 阮煜琳)雖然今年北京住宅市場(chǎng)持續(xù)走低，但價(jià)格仍同比上漲了百分之十七。全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕今天表示，目前買方市場(chǎng)的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)觀望氣氛還將持續(xù)，預(yù)計(jì)明年北京高檔住宅價(jià)格將進(jìn)一步回落。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅今天在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，今年以來(lái)，政府抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求的調(diào)控政策逐漸顯效，同時(shí)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)也對(duì)需求產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。今年前三季度，北京高檔公寓成交量急劇下降，在市場(chǎng)需求萎縮和資金壓力的影響下，開發(fā)商被迫調(diào)整營(yíng)銷策略和盈利預(yù)期，但北京高檔公寓市場(chǎng)仍然持續(xù)低迷。

　　世邦魏理仕監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年三季度受奧運(yùn)會(huì)的影響，北京住宅成交量降至二00六年以來(lái)的最低點(diǎn)，市場(chǎng)存量進(jìn)一步加大。盡管二00八年以來(lái)住宅銷售市場(chǎng)整體趨冷，但是還是有更多項(xiàng)目的單價(jià)達(dá)到了兩萬(wàn)元人民幣以上。二00八年三季度北京高檔公寓平均報(bào)價(jià)為每平方米二萬(wàn)九千元人民幣，同比增長(zhǎng)百分之十七點(diǎn)七。

　　覃曉梅說(shuō)，在市場(chǎng)不景氣的環(huán)境下，大部分開發(fā)商處于資金短缺的尷尬境地，因此市場(chǎng)上打折促銷的樓盤數(shù)量逐漸增加，同時(shí)各樓盤的優(yōu)惠幅度也在不斷加大，新推出的樓盤價(jià)格也逐漸趨向合理，一些老項(xiàng)目新推出的后期產(chǎn)品價(jià)格也普遍低于前期水平。但由于位于城市中心區(qū)的豪宅供應(yīng)十分稀缺，二00九年，還將有一些售價(jià)在人民幣每平方米五萬(wàn)元人民幣的豪宅項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)北京高檔住宅市場(chǎng)仍面臨調(diào)整的壓力，開發(fā)商對(duì)價(jià)格的試探調(diào)整和購(gòu)房者消費(fèi)意愿之間的博弈還將繼續(xù)。由于目前銷售速度放緩，市場(chǎng)存量在不斷增大，雖然部分開發(fā)商已經(jīng)放慢或縮減了開發(fā)速度和開發(fā)面積，但目前買方市場(chǎng)的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)觀望氣氛還將持續(xù)。因此，在今年四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落，但整體平均價(jià)格仍高于二00七年水平。(完)

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