“明年房地產(chǎn)行業(yè)總體會保持穩(wěn)定增長”，這是記者在日前舉辦的“2008中國房地產(chǎn)投資與發(fā)展論壇”上獲得的信息。

　　“2009年的房地產(chǎn)業(yè)，一定要強調(diào)區(qū)域性。整個行業(yè)會保持穩(wěn)定增長。”美國萬通集團董事、經(jīng)濟學(xué)家孫飛說，“2009年，一線城市，如北京、上海、廣東、深圳等房價會有所波動和調(diào)整，不過大部分應(yīng)該企穩(wěn)。而三線城市、小城鎮(zhèn)，房價會有所上漲。這與國家補貼、房屋契稅、‘國九條’等政策不無關(guān)系。”

　　金地集團副董事長趙漢忠則認為，2009年房地產(chǎn)交易的總量可能會超過2008年。“今年房地產(chǎn)消費受到很大抑制，但是政策不斷‘下藥’，大家都在等，希望國家繼續(xù)開‘藥單’。如果國家下決心拉動內(nèi)需，那么今年年底，隨著政策陸續(xù)出臺，買房者該出手的就會出手。”

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，2009年如果政策對路的話，購房者會開始入市，下半年市場會有所恢復(fù)，但不可能出現(xiàn)以往的暴漲。“如果出了好的政策，有利于啟動市場，房地產(chǎn)下跌就會見底；如果政策出了，沒有效果，也不能排除繼續(xù)下滑的可能。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則認為，每年的房市需求是保持均衡的。而實際上，房子需求的周期可以是3到5年。3年前的需求推遲到今年很正常，5年后的需求可能今年就能實現(xiàn)了。所以，拿地少有可能導(dǎo)致2009年、2010年的供給減少，但是需求也可能更少。(潘潔）