大幅降息108個(gè)基點(diǎn)后，適度寬松的貨幣政策輪廓初現(xiàn)。在房產(chǎn)交易方面，銀行放貸是否也隨“從緊”轉(zhuǎn)向“寬松”？記者多滬上多家房產(chǎn)中介了解到，房貸辦理確實(shí)比先前寬松些。但對(duì)于“首套房、改善型住房的認(rèn)定以及7折優(yōu)惠利率的判別”，每家銀行還是說(shuō)法不一。

　　“擱置交易”重新啟動(dòng)

　　10月27日啟動(dòng)的房產(chǎn)新政已經(jīng)足月有余，記者從中原、漢宇、21世紀(jì)等多家地產(chǎn)公司獲悉，前段時(shí)間在貸款審批階段被“擱置”下來(lái)的交易目前已陸續(xù)通過(guò)審批，正等待放款。

　　億達(dá)按揭信貸部經(jīng)理何宏堅(jiān)表示，盡管多家商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則未公布，但實(shí)際上從11月初開(kāi)始，只要是首次置業(yè)的，在很多銀行已能申請(qǐng)到二成首付和7折利率。

　　不少中介人員告訴記者，“只要是個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，在多家銀行都能享受到首付20%、利率7折的優(yōu)惠政策，審核標(biāo)準(zhǔn)比較寬松。”記者打通了中國(guó)銀行、工商銀行和招商銀行的客服電話，客服人員均表示，購(gòu)買普通住房的市民如經(jīng)查實(shí)屬于首次購(gòu)房，都可按照央行的規(guī)定，申請(qǐng)房款80%的貸款，并享受基準(zhǔn)利率70%的利率優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，銀行行事神秘，一是擔(dān)心向新客戶發(fā)放低息貸款會(huì)引發(fā)老客戶不滿；二是目前處于政策的多變期，只能暗中觀察監(jiān)管層的態(tài)度，如全面公布優(yōu)惠細(xì)則，可能招致“槍打出頭鳥(niǎo)”。

　　因貸款指標(biāo)是按年度發(fā)放，因而不排除有的銀行在新年后出臺(tái)房貸細(xì)則，或許存量房貸市場(chǎng)在明年春節(jié)后會(huì)產(chǎn)生新一輪的變局，屆時(shí)二次房貸政策可能出現(xiàn)大突破。

　　優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)各家不一

　　盡管對(duì)首次置業(yè)者都能做到利率打7折的優(yōu)惠，但對(duì)于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)卻不一樣。

　　漢宇地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，只要是個(gè)人首次購(gòu)買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優(yōu)惠。然而在另外一家中介門店，對(duì)于首套自住房的認(rèn)定卻要求 “建筑面積在90平米以下”。萬(wàn)科花園小城一位工作人員也告訴記者，享受7折優(yōu)惠利率建筑面積必須在90平米以下。“像這套91平米的三房住宅，可能就不能享受7折利率。”但他也表示，每家銀行的說(shuō)法都不一樣，會(huì)盡量為客戶選擇最優(yōu)惠的方案。“之前央行規(guī)定必須是90平米以下，而上海出臺(tái)的首套房則放寬至144平米以下。所以這中間出現(xiàn)了一個(gè)按哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的問(wèn)題。”中介人員告訴記者。

　　對(duì)于爭(zhēng)議更大的二套房貸款，該中介透露，雖然原則上并未松綁，但有關(guān)“改善型”定義的擦邊球卻不少。從公司貸款部放貸情況來(lái)看，真正按照上浮10%利率放款的案例僅占二套房按揭交易的極少數(shù)。“很多情況下，是根據(jù)人均住房面積小于32.23平方米或者房屋結(jié)清已經(jīng)出售這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量‘改善型’，給出8.5折優(yōu)惠。”

　　中介為客戶爭(zhēng)房貸優(yōu)惠

　　“即使享受不了7折優(yōu)惠，7.5折也不錯(cuò)嘛。”中介人員一語(yǔ)道破天機(jī)，在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中，只要貸款人符合一定條件，各家銀行肯定會(huì)綜合央行政策及貸款人最大利益來(lái)權(quán)衡執(zhí)行利率問(wèn)題，這意味著貸款人仍然能夠享受一定程度上的利率下調(diào)優(yōu)惠，只不過(guò)不是30%，但有可能是20%、或是25%，甚至是29%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不光是銀行，中介也在搶客戶。能夠?yàn)榭蛻籼峁┳顑?yōu)惠的貸款也是中介競(jìng)爭(zhēng)的籌碼之一。所以只要有一線希望，中介都會(huì)幫客戶去爭(zhēng)取優(yōu)惠利率。不過(guò)最終是7.5折還是8折，那就要看中介跟銀行的“溝通能力”了。

　　專家表示，對(duì)于資質(zhì)、信用良好的貸款人，在滿足一定條件下，可以給予一定利率優(yōu)惠，甚至下調(diào)多少，需要視貸款人的具體情況而定。這意味著，從下調(diào)1%至29%都有可能。那么怎樣才能爭(zhēng)取到最大下調(diào)額度呢？一般情況下，貸款人應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身情況盡量滿足銀行的 “軟性條件”。比如，多提供個(gè)人財(cái)力證明，包括定期存款、國(guó)債、保險(xiǎn)、私家車等等，還有連續(xù)幾月工資明細(xì)等，若能找到資質(zhì)較好的親戚朋友做擔(dān)保會(huì)更好。