11月剛剛結(jié)束，焦急等待樓市動向的各地市場整理出11月份最新成交記錄，京滬穗等重要城市房地產(chǎn)市場成交量大幅攀升的信息占據(jù)了幾乎所有財(cái)經(jīng)媒體的頭條位置。北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量環(huán)比平均增長接近五成，市場為之一振。但上海證券報(bào)深入采訪后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商和市場人士并不認(rèn)同“小陽春”說法，并稱樓市深入調(diào)整周期遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　各地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京期房網(wǎng)上簽約13027套，比10月增加58%，現(xiàn)房簽約為1593套，與10月的1041套相比也增加達(dá)53%。上海商品住宅70.85萬平方米的成交量環(huán)比10月上升了41.98%；深圳商品住宅交易環(huán)比增加2550套，達(dá)到了今年以來商品住宅成交量的最大值。杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)共成交二手房1419套，這一成交量不僅是今年6月份以來的新高，也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比61.6%的增幅。

　　然而，對于外有經(jīng)濟(jì)下滑壓力，內(nèi)有樓市供需失衡和價(jià)格泡沫的房市而言，回暖遠(yuǎn)非這樣簡單。“哪有什么回暖，只是天氣反常下的正常波動。”某房地產(chǎn)上市公司董事長感慨。

　　業(yè)界不認(rèn)同回暖的三大原因包括：房貸利率下降等新政效果促進(jìn)了部分購房交易，但一些城市開發(fā)商在久撐不下的情況下集中推出供應(yīng)量也是導(dǎo)致交易上升的供給方動力，這反而說明開發(fā)商資金重壓明顯；成交量上升五成多為環(huán)比，因?yàn)?0月市場過于低迷，11月的成交回升并不代表市場已經(jīng)走出低谷。以南京為例，11月南京商品住宅成交量高達(dá)3817套，創(chuàng)下半年以來月成交量之最。但今年前11個月，南京商品住宅累計(jì)成交量仍較去年同期下降58.1%；最后，消費(fèi)者對未來經(jīng)濟(jì)形勢的判斷不明朗，消費(fèi)意愿可能隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑進(jìn)一步緊縮。股市投資無法恢復(fù)收益的情況下，很多剛性需求的購房意愿將繼續(xù)延后。

　　本次樓市成交上升的重要原因之一是供應(yīng)增加。“成交上升數(shù)據(jù)有絕對和相對之分，如果相比供應(yīng)量的增加，去化率其實(shí)仍然不高。”杭州濱江房產(chǎn)董事長威金興表示。

　　以深圳為例，上月深圳商品住宅交易量創(chuàng)年內(nèi)最大值，但同時，上月深圳住宅批售供應(yīng)量也巨額倍增，新批商品房項(xiàng)目22個，共提供12343套、108.19萬平方米商品房，其中商品住宅為 11211套、99.83萬平方米，環(huán)比分別增長276.71%和238.86%。

　　值得一提的是，即便是暫時回暖，對開發(fā)商來說倒有利于回籠部分資金。“如果成交良好，可以部分改善開發(fā)商的資金鏈問題，還可利用這批資金進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，準(zhǔn)備‘過冬’。”五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅稱。

　　一位開發(fā)商坦言，在樓市景氣周期遠(yuǎn)未到來的時候，開發(fā)商需要做的仍是埋頭積蓄“過冬”能量，這種能量仍然主要圍繞資金鏈展開。

　　“從銀行、資本市場等方面直接融資是不大可能的，主要是銷售回款。開源之外是節(jié)流，這主要體現(xiàn)在短期不再拿地、減少開工量，尋求政府支持，能晚上市銷售的就晚上市。”上述開發(fā)商稱。在此情況下，一位杭州開發(fā)商表示除杭州市中心部分樓盤外，大量的供給壓力仍會帶來杭州房價(jià)向下調(diào)整。(于兵兵 李和裕)