建行總行關于“二七優惠”的房貸細則發布已有一段時間。不過，建行總行對改善型普通自住房等概念和對于購買第二套房的首付比例及利率問題并未統一規定，而是將權利下放給各地分行。

　　作為房貸規模最大的銀行，建行此次細則的“湖南版”將如何落實房貸新政呢？

　　“個人首次購買普通自住房，若享受‘二七優惠’必須滿足以下標準。一是住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；二是單套建筑面積在144平方米以下或套內建筑面積在120平方米以下；三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。”省建行客戶服務中心工作人員就記者咨詢，給出明確答復。

　　對于過去已有房貸，再次辦理二套房按揭的客戶，該人士表示，根據手頭的通知文件顯示，“如果客戶曾在建行辦過房貸，再次貸款買房將不能享受最優惠的利率折扣。”但對于曾在其他銀行辦過房貸，再來建行按揭是否能享受“二七優惠”，則要到房貸經辦支行具體咨詢。

　　“如果客戶已結清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的，貸款人還款能力強、沒有不良信用記錄，也可以享受首套房的優惠政策。”省建行房貸業務有關人士告訴記者，如果現有住房面積低于當地平均住房面積，再次貸款購買改善型普通自住房的客戶，需到當地房地產管理部門開具相關證明，該行根據房管部門的證明，同樣可以按首次購房的標準對其給予“二七優惠”。該人士表示，建行在湖南的各支行和房貸中心都將有較大權限來認定客戶的房貸優惠程度。記者發現，建行此舉實際上透露出一種可能性：部分二套房貸款或將由此松動。

　　購買144平方米以下的首次置業者，可能也會享受首置90平方米以下普通住宅的優惠。記者對比浦發、建行等銀行發布的新政細則發現，對于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標準不一。建行表示，只要是個人首次購買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優惠；而浦發銀行則規定個人首購90平方米以下住房才可申請二成首付。

　　而首次貸款購買非普通自住房，視首付比例不同，建行將對房貸利率下限介于基準利率的0.7~0.8倍之間。據省建行上述人士透露，“如果首付能達到很高比例，貸款利率的優惠幅度也將更大。”據悉，目前建行內部的標準大致為：若借款人首付款比例在20%至30%的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.8倍(含)；首付款比例在30%至40%的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.75倍(含)；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.7倍。(記者邱玉峰 實習生馮推順)