廣州今年以來最大規模住宅用地出讓,能否借救市新政東風而一改此前的冷清?今天下午,廣州將在市房地產交易登記中心一舉推出8幅住宅用地,總用地面積達到49.7萬平方米左右,約占今年土地供應量1.8平方公里的28%。截至昨晚,8幅住宅用地仍有5幅地塊暫無人問津。

　　花都地塊樓面地價明顯下調

　　11月廣州住宅用地出讓高峰告一段落,全月共有超133.94萬平方米住宅地入市,這一供應量幾乎是前10月供應量的總和。

　　今天,廣州將迎來今年以來最大規模住宅用地出讓,一口氣推出8幅住宅地,總用地面積達到49.7萬平方米左右,約占今年土地供應量1.8平方公里的28%。

　　其中,有4幅地塊位于花都區。位于花都區三東大道北石崗的三幅地塊用地面積達23.2672萬平方米,總建筑面積不超過36.9388萬平方米。其中最大的是3號地塊,用地面積為8.0748萬平方米,最低交易價為1.93億元。根據換算,三幅地的樓面地價均約1250元/平方米,按照業界公認慣例地價占房價四成的比例計算,該地塊的房價將達到5000元/平方米。

　　在此前的土地出讓中,花都有兩幅地塊流拍,其樓面地價分別為1803元/平方米、1719元/平方米,相比之下,該地塊樓面地價明顯下調。而花都區迎賓大道北南航花園西地塊用地面積為45273平方米,總建筑面積達97994平方米,掛牌起始地價為11270萬元。該地塊的競買開發商必須是在花都注冊的航空運輸類企業,或者是從事與空港經濟園區有關的高新科技產業的招商、開發、建設和商務服務的企業。

　　截至昨晚7時,花都區三東大道北石崗3號地塊暫無人報名,而另外三幅地塊有1家開發商報名。

　　南沙流拍地塊降價再拍

　　今天,南沙、番禺還將各推兩塊住宅用地。記者昨日登錄廣州市國土房管局網站看到,截至昨晚,這4幅地塊暫未有開發商報名,業界估計有可能流拍。廣州市國土房管局相關負責人表示,今天上午還會接受競買報名,如果現場競價前仍無人報名就收回土地。

　　記者發現,位于南沙街行政中心南側的08NJY—1地塊曾在今年2月初因無人報名競買而遭遇過一次流拍,當時的底價是3.3425億元,折合樓面地價為1240元/平方米,此次推出,底價調低了7000多萬元,為2.64億元,折合樓面地價980元/平方米。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江分析說,此次推出的地塊均位于郊區,在市場觀望情緒濃厚、資金鏈緊張的情況下,對開發商吸引力不大。同時,開發商40%的資金靠賣房回籠,而現在房子賣不動,銀行也不能貸款買地,也制約了開發商拿地。(記者 鄭佳欣)