本報昨日(1日)獨家報道溫州炒房團再現(xiàn)滬上情景。記者最新獲悉，這批炒家中的八成已有意出手下單，目前意向房源總金額高達8000萬元。炒房團將在完成集體砍價后，本月底前重返上海集中團購。

　　臨時增加考察樓盤

　　據(jù)悉，這批炒家投資意愿相當強烈，11月30日(周日)原本計劃用于自由活動的時間被用來考察另外一個住宅樓盤，使得上周末的看房行程增加到4個樓盤。而當天最后看的一個樓盤由于價格相對較低，成為溫州投資客們意向最集中的一個樓盤。據(jù)悉，有近五成團員表達出了有意向在這個位于臨港新城的樓盤購房的想法。而此前參觀的人民廣場酒店式公寓因為可以立刻獲得租金回報，也有40%左右團員表達了購房意向。

　　以目前樓價統(tǒng)計，已被溫州客商看中的住宅物業(yè)累計金額超過3000萬元，加上總價較高的一個辦公樓物業(yè)，意向總金額在8000萬元以上。不過，開發(fā)商目前的報價并不會是最終的樓盤成交價。組織方負責人章蕾稱，按照流程，在統(tǒng)計完各人的意向樓盤之后，下一步就會有專人向開發(fā)商砍價，以達成一個雙方都能接受的價格。

　　事實上，在最近幾個月里，非組團形式的散客溫州投資者已經(jīng)開始出現(xiàn)在上海各個知名樓盤售樓處進行考察，“其實大家都知道，最近房地產(chǎn)市場是買方市場，也是最能跟開發(fā)商談價格的時候�！�

　　呼朋喚友來團購

　　完成砍價后，本月月底前，同一批意向客戶會再次組團來到上海進行集體簽約。章蕾稱，一般來說，炒家們回家之后往往會把自己覺得適合投資的樓盤告訴親朋好友，，再抱團前來。這也是傳言中的溫州人團購大軍的真實面目。

　　事實上，金融危機也給溫州企業(yè)帶來了沖擊，溫州市經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，約8%的溫州中小企業(yè)受到金融風暴影響關(guān)閉。但是，有溫州人向記者表示，聰明的溫州商人自身資本并沒有在關(guān)廠過程中損失太多。由于工廠規(guī)模一般較小，“市場不好的時候，他們就把錢收回來，自己找其他投資渠道。”

　　除了四處出擊炒房之外，部分資本實力雄厚的溫州商人成為受資金困擾的開發(fā)商最后的救命稻草，部分以項目抵押的企業(yè)融資月息超過了10%。

　　溫州炒家重新引發(fā)購房熱情的同時，上海樓市本月也出現(xiàn)回暖趨向。11月，在普通住房標準出臺以及銀行內(nèi)部信貸放松的助推下，消費者逐漸入市，成交逐周回升。(劉秀浩)